青森県で共有持分を買取りするおすすめ業者をご紹介します。
相続や親族間の不動産トラブル、共同所有の不動産売却でお悩みの方は少なくありません。
複数の名義人が関与する共有持分の売却は単独での売却が難しく、問題が複雑になりがちで、共有持分の売却は問題の解決に大いに役立ちます。
共有持分は特殊な不動産であるため、共有持分の取り扱いに慣れている、信頼できる業者を選ぶことが何よりも高値での売却の成功の鍵となります
この記事では青森県の共有持分のおすすめの業者をご紹介していきます。
訳あり物件買取のワケガイは全国対応、共有持分の買取では業界最大手で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取価格の満足度が高い評価No.1で信頼度の高い会社です。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示する即日スピード査定、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。査定から売却終了まですべてリモート対応も可能！
※ワケガイ詳細記事へ
ワケガイの評判・口コミ【訳あり物件買取・共有持分の最大手】
- 共有持分買取の最大手
- 即金買取３億までの資金力で高額買取
- 問合せから最短即日で現金化が可能
- 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
- 公式サイト：ワケガイ
査定無料
青森対応の共有持分買取業者【全国対応】
青森県内の共有持分を買取する全国対応の共有持分専門の買取業者を紹介します。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分最大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 共有持分買取プロ |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・共有持分専門 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・「どこよりも高く」 ⇒詳細記事 |
公式 |
３社とも共有持分が専門の有名な会社ですので不動産の買取のポイントのいずれもがすぐれています。
- 資金力と買取価格の高さ
- 弁護士を加えた知識とノウハウ
- 査定と買取終了までのスピード
まずは共有持分の最大手のワケガイから見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、１００％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイがおすすめの理由は、農地や墓地などの特殊な土地を除いた買取率が１００％というところ。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
訳あり物件の買取No.1
出典：ttps://wakegai.jp/
ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
すぐにでも査定を依頼してみてください。その日のうちでも価格を知らせてもらえるスピード査定です。
共有持分最大手のワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが 兄弟間で意見がわかれ、 私も自分だけでも売却できないかと 困っていました。 ネットの評価が1位であったことと 対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
共有持分買取プロ メール12時間査定
| 社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 本社 | 東京本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 札幌支店 | 北海道札幌市中央区大通西１丁目14番地2 桂和大通ビル 50 3階4号室 |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO(プロ)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおり共有持分専門の買取業者で、高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
最寄りの札幌支店にいる専門スタッフが、迅速に対応します。
買取の特徴
- 共有持分でも高額査定
- 日本全国対応
- 最短12時間査定・メール返答可能
- 弁護士・司法書士・税理士提携
- メディア掲載多数
- 小型物件も買取可能
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取Proの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※詳細記事は
共有持分買取プロの評判と口コミ
アルバリンク札幌支店の評判と口コミ 空き家や訳あり物件 共有持分買取
ラクウル 相続に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 公式サイト | ラクウル公式ページ |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の共有持分の買取に強みがあるのが特徴です。
弁護士や司法書士と綿密に提携することで、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取ります」がモットー
- 訳あり物件全般対応
- 相続の無料相談併設
- 収益物件・少額物件対応
- 弁護士・司法書士・税理士のワンチームで対応
口コミ
「年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。」
「実担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました」
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
青森の共有持分の地元の買取業者
共有持分の買取は不動産の買取の中でも難易度の高い一つで、青森県など地方の不動産店では取り扱いをするところはたいへん少ないため、全国対応の会社を利用されることをおすすめします。
青森エリアの共有持分対応の不動産会社は以下の会社が見つかりました。
フォーライズ土地再生有限会社八戸支店
https://for-rise.com/
| 会社名 | フォーライズ土地再生有限会社八戸支店 |
| 所在地 | 青森県八戸市大字長横町15番地２キララビル４F |
| エリア | 青森県 盛岡市中心 岩手県 |
| 特徴 | 築古物件 事故物件 再建築不可物件 底地借地権 狭小地 違反建築 雨漏り・シロアリ被害 傾き 漏水 道路の問題 |
| 公式サイト | https://for-rise.com/ |
フォーライズ土地再生有限会社は盛岡市に本社を構える不動産会社で、青森県の八戸市に支店があり、商業施設や投資物件、土地などの 不動産投資物件を扱っている不動産コンサルティングの会社です。
訳あり物件全般の買取を行っており、不動産買取のサービスサイトを運営、再建築不可物件や底地の買取が依頼できます。
共有持分の買取についても問い合わせてみてください。
ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社
https://www.ouchi-j.com/baikyaku/
| 会社名 | ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社 |
| 所在地 | 青森県弘前市外崎4丁目4-34 |
| エリア | 青森県弘前市・青森市 |
| 種類 | 空き家・土地など不動産全般 訳あり物件相談可能 |
| 公式サイト | https://www.ouchi-j.com/baikyaku/ |
ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社は、弘前市に拠点をもち、新築、売買、賃貸、リフォーム、ライフコンサルと いったサービスを提供する 「総合不動産会社」で、青森県内での不動産取引に豊富な経験を持つ会社です。
不動産会社でサービスサイトおうち情報館を運営、告知事項あり物件や境界不明、相続トラブルの解決など多数の事例があり、最短7日での買取や即金買取にも対応しています。
共有持分の買取以前のトラブルについて相談を依頼してみてください。
あおもり不動産らんど
https://www.aomori-fudousan.com/
| 会社名 | 株式会社あおもり不動産らんど |
| 所在地 | 青森県青森市中央1-20-11 |
| エリア | 青森市内 |
| 種類 | 訳あり物件対応 |
| 公式サイト | https://www.aomori-fudousan.com/ |
青森市の中古住宅や土地の買取、不動産全般の売買を受け付けているのが、株式会社あおもり不動産らんど。
訳あり物件や他社で断られた物件も買取しています。不動産の悩みや空き家管理に関する相談もできます。もちろん秘密は厳守、相談や査定は無料です。
合同会社プリズム
http://j-prism.jp/
| 会社名 | 合同会社プリズム |
| 所在地 | 青森県青森市浪岡大字浪岡字細田59-14 |
| 電話番号 | 0172-55-8643 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 対応エリア | 青森市・弘前市・五所川原市・津軽地域 |
| 公式サイト | http://j-prism.jp/ |
プリズムは青森市内に店舗のある不動産会社で、中古住宅物件の取扱いに強みがあります。
任意売却にも対応、幅広い不動産の売買に対応していますので、共有持分についても相談してみてください。
八戸不動産売買相談センター
https://hachinohe-fudousan.jp/
| 店舗名 | 八戸不動産売買相談センター |
|---|---|
| 運営元 | 株式会社松橋不動産 |
| 住所 | 青森県八戸市根城9丁目4番1号 |
| 電話番号 | 0178-45-1100 |
| 公式サイト | https://hachinohe-fudousan.jp/ |
八戸不動産売買相談センターはセンター青森県八戸市で不動産の買取を行っており、事故物件の売却の売却や買取の相談ができます。
離婚時の売却や、相続した土地の売却の相談もできますので、共有持分の売却についても問い合わせてみてください。
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の売却の相場は、共有者同士で売買をするときには通常の不動産価格の持分割合で計算ができます。
不動産の価格ｘ割合＝売買の価格
※詳しくは
共有持分の売却の相場
共有持分の買取の相場のめやす
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。
業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分買取のメリット
共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。
同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。
これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。
※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ 共有状態の解消で得られるものを解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
ただし、ワケガイはそうでもすべての不動産会社がそのようにするわけではありません。
口コミの中には、他の不動産店に査定を依頼したところ「投資家に売買するため買い手がつかない」として、買い取りを断られたという事例がありました。
つまり、投資家に転売する目的で買取をおこなっている不動産会社も実際にあるということです。
また、不動産の買取で価格が安くなる原因の一つが業者同士の転売なのですが、ワケガイにはそれがなく自社で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。
買取後にどうなるかは心配なところかもしれませんが、それ以上に買取した会社が不動産をどのように活用するかによって、買取の価格が大きく違いますので、その点からも買取業者選びは大切です。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブル
また、買い取り後についてワケガイは
共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。
と説明しています。
※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
持分売却後の名義の状態
私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。
私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。
あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。
共有名義の解消へ
ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。
それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。
もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。
売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が、音信不通になって雲隠れしてしまったのです。
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。
それまであやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、持分買取の２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、業者側も遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
まとめ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですので、おすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者もあり、弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応するな買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をする解決方法もあります。どちらにするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、５割としているところが多いです。
諸条件によって、それ以上の高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイであれば最短３日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも、買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人の単独でもできます。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却が有効です。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
