「長野の実家を相続したが、兄弟と意見が合わず放置されたまま……」 「長野・松本市内のマンションの持分だけ持っているが、元配偶者と顔を合わせずに手放したい」
長野県内でも、北信・中信エリア（長野市・松本市・上田市など）のマンション・住宅地だけでなく、東信エリア（軽井沢町・佐久市）の別荘地、さらに南信エリア（飯田市・伊那市）や中山間地域の山林・農地まで、「共有持分」にまつわるトラブル相談が増えています。相続で名義が共有のまま放置されたり、遠方に住んでいて冬場の除雪や庭木の管理負担を巡って親族間で揉めたりと、原因はさまざまです。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢を知っておくだけで、現金化やトラブル解決への道筋が見えてくることがあります。
この記事では「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手である『ワケガイ』と最寄りの岐阜支店がある『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、長野県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。 この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、長野県の最新事例と県内の地元の不動産会社の紹介を合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
【長野県版】共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（長野県全域） | 長野・松本・上田などの実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（長野県全域） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | 24時間365日受付。初めての売却でも安心 |
| 長野県での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サービスで共有持分が専門、 訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、１００％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
訳あり物件の買取No.1
ワケガイの買取は評価が高く、訳あり物件の買取に関する3部門でいずれもNo.1を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが 兄弟間で意見がわかれ、 私も自分だけでも売却できないかと 困っていました。 ネットの評価が1位であったことと 対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク岐阜支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県岐阜市吉野町六丁目14番地大樹生命岐阜駅前ビル5階 |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取プロ” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースに上場、信頼度の高い会社で、買取業者最多の22支店（26年1月時点）のネットワークで、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」
「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、共有持分も積極的に高額で買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取Proの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
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入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
その他の全国対応の会社もお知らせします。
クランピーリアルエステート
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会社名 株式会社クランピーリアルエステート 所在地 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F 株式会社クランピーリアルエステートは東京都の本社の他、名古屋支店もかまえる共有持分の買取専門の業者です。
クランピーリアルエステートの代表者大江剛氏は共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の専門会社です。
弁護士他の士業連携数が全国1200以上というのは買取業者最多で、法律的なサポートがなため利用者にとっては安心なところです。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、10万円単位の少額物件から数億円までの物件まで取り扱いがあり、査定・相談全て無料、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
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※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】
長野の共有持分買取をおこなっている地元の不動産会社
長野県内で共有持分に対応する会社は２つ見つかりました。
長野土地開発株式会社
https://www.naganotk.jp/sells/
長野都市開発株式会社は、長野県内で共有持分の買取に対応する数少ない会社です。
空き家や使われなくなった土地や不動産の買取に力を入れており、共有持分以外の不動産は仲介での売却もおすすめです。
地域密着で売主の事情に寄り添い、スムーズな現金化をサポートしています。
会社名 長野土地開発株式会社
所在地 〒380-0833 長野県長野市大字鶴賀権堂町2309
対応エリア 長野県
業務内容 不動産売買・買取・共有持分
公式サイト https://www.naganotk.jp/sells/
正木屋
https://www.mskya.co.jp/
株式会社正木屋は長野の老舗不動産の一つで、県内で不動産売買の他、賃貸紹介や物件の管理を行っている不動産会社です。
公式ページには共有持分の売却について詳しい説明がありますので、買取についても相談してみてください。
会社名 株式会社正木屋
所在地 長野県長野市吉田３丁目18-13
対応エリア 長野県全域
対象不動産 不動産売買・買取・共有持分
公式サイト：https://www.mskya.co.jp/
セリタホームズ株式会社
セリタホームズ株式会社は長野市を拠点として買取再販を行っている不動産会社です。買取は自社買取のため、高価買い取りが見込める上、不用品、残置物はそのまま、建屋も補修が必要な状態であっても現況のままの買取です。
訳あり物件に入る共有持分、ゴミ屋敷、既存不適格・違法建築なども対応、買取なら即日決済が可能で、オンライン対応で利用者の便宜が考えられているため、査定を依頼してみてください。
会社名：セリタホームズ株式会社
所在地：長野県長野市大字稲葉2185番地
対応エリア：長野市・千曲市・須坂市・中野市
買取の種類：マンション、土地、戸建て、アパート
公式サイト：ttps://seritahomes.com/
東邦商事株式会社 長野店
東邦商事株式会社 長野店は、創業1959年の歴史を持つ地域密着型の不動産会社で、長野市を中心に幅広いエリアでの不動産売買・買取を手掛けています。
事故物件や相続物件、空き家など、一般的に取り扱いが難しい物件も積極的に買取対象としており、専門家との連携により複雑な事情にも柔軟に対応しています。
• 所在地：〒380-0835 長野県長野市新田町1464 第2銀座ビル 1F
• 対応エリア：長野市、須坂市、千曲市、松本市、上田市など
• 買取の種類：新築・中古一戸建て、マンション、土地、店舗・事務所、工場・倉庫、リゾート物件など
• 公式サイト：https://www.tohosyoji.co.jp/_
株式会社Be-Style（ビースタイル）
株式会社Be-Styleは、長野県長野市を拠点に中古住宅の買取・販売・仲介を行う不動産会社で、事故物件の売却や買取にも対応しています。
任意売却や相続の資産整理、離婚による売却など法律の知識が必要な買取は士業提携で進めてくれます。女性スタッフが利用できます。
所在地 本社 長野県長野市大字鶴賀533番地
諏訪支店 長野県諏訪市沖田町1丁目36番地1 桜ビル1F
買取エリア 長野県内全域
買取不動産の種類 中古住宅、土地
公式サイト https://www.bs-estate.co.jp/
長野県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 長野密着・地域系 | 長野の土地柄（別荘地管理、豪雪地リスク等）に詳しく、地元の戸建てや山林も相談しやすい | 県内の実家・土地・地方物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額な物件や、他の共有者と二度と話したくない人 |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク長野支店（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。長野県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた高額査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 長野県内の郊外物件や、冬場の管理が負担な空き家の持分も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
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長野県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
長野県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
北信・中信エリア（長野・松本・安曇野など）
県庁所在地の長野市や、商業の中心である松本市の分譲住宅・マンションの共有持分。共働き夫婦の離婚によるペアローン解消トラブルや、親が亡くなった後の実家の相続で「住まないけれど手放したくない」という親族との対立が起きやすいエリアです。
東信エリア（軽井沢・上田・佐久など）
日本有数の別荘地である軽井沢周辺。バブル期に共有名義で購入した別荘や、相続を重ねて共有者が増えた土地の相談が目立ちます。管理費の未払いや、建物の老朽化による修繕負担の押し付け合いが発生します。
南信・中山間エリア（飯田・伊那・木曽など）
広大な山林や農地を含む、古い屋敷の共有持分。相続人が東京や名古屋などの都市部に流出しており、地元に残った親族との温度差が激しいのが特徴。空き家化した後の維持（雪かきや草刈り）が大きな負担となります。
長野県内の「法律相談先・公気機関」との連携情報
長野県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口です。法的トラブルが深刻な場合はこちらをご検討ください。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 長野市の法律相談（弁護士相談） | 長野市民向けの無料法律相談（予約制／実施日程は市HPを確認） |
| 法テラス長野（アクセス） | 経済的にお困りの方向けの無料法律相談（要予約） |
| 長野県弁護士会（法律相談一覧） | 県内各地（長野・松本・上田・飯田など）の相談センター案内 |
| 長野県司法書士会（無料相談） | 相続登記や名義変更、共有解消の手続きに関する相談 |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。 売却をしたのは長野県内の築35年の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から8年後のことでした。
父が亡くなり、長男である私が「売りたい」、地元に残った弟が「残したい」と対立。話し合いは平行線のまま、冬になれば屋根の雪下ろし費用の請求だけが私に来るという、不公平な状態が続いていました。
弟とは最後には連絡も取れなくなり、ノイローゼ気味になっていた時に、インターネットで「共有持分の専門買取」を知りました。「自分の権利だけなら、弟の同意なしで売れる」と知り、すぐにワケガイさんに相談しました。
査定はスムーズで、私の持分を正当に評価してもらえました。何より、弟との面倒な交渉を全て業者が引き受けてくれたのが一番の救いでした。売却手続きが終わった瞬間、長年の重荷が取れ、本当にバンザイしたい気持ちでした。
長野のような雪国や地方では、管理負担が原因で親族仲が悪くなることも多いです。同じように悩まれている方は、ぜひ専門業者への相談を検討してみてください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですので、おすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者もあり、弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応するな買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をする解決方法もあります。どちらにするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、５割としているところが多いです。
諸条件によって、それ以上の高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイであれば最短３日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも、買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人の単独でもできます。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却が有効です。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
