滋賀県で共有持分を買取するおすすめ業者をご紹介します。
共有持分の買取は持分の売買を専門に扱う不動産会社に限られますが、専門の業者であれば売却は難しくなく、ほぼ１００％買い取ってもらえます。
この記事では滋賀県対応のおすすめの業者をご紹介します。
訳あり物件買取のワケガイは全国対応、共有持分の買取では業界最大手で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取価格の満足度が高い評価No.1で信頼度の高い会社です。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示する即日スピード査定、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。査定から売却終了まですべてリモート対応も可能！
※ワケガイ詳細記事へ
ワケガイの評判・口コミ【訳あり物件買取・共有持分の最大手】
滋賀県の共有持分の買取業者
滋賀県とその周辺のエリアの共有持分を買い取る共有持分専門の不動産会社は以下の通りです。
ワケガイ 共有持分最大手
出典：https://wakegai.jp/
| サイト名 | ワケガイ大阪支店 |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門の訳あり物件・共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、共有持分ほぼ１００％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
共有持分最大手のワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ
買取の特徴
ワケガイがおすすめの理由は、買取率がほぼ１００％というところ。
墓地や山林、調整区域等は例外ですが、家が建てられる土地であれば100％の買取なので、ワケガイに依頼をすれば共有持分であっても一度で必ず売却が終了します。
リモート対応可能
査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのはワケガイだけです。
出典：https://wakegai.jp/akiya/
対外的な評価も高く、ワケガイは訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
知名度、対外的な評価共に十分で、信頼できる買取サービスとしておすすめできます。
会社概要
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
| 大阪支店 | 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 |
| 役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
| 事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング |
| 地図 | |
| 公式サイト | https://www.nexwill.co.jp/ |
※運営会社ネクスウィルの口コミと評判について詳しく
株式会社ネクスウィルの評判と口コミ 共有持分と訳あり物件買取
ワケガイは即日スピード査定を採用しており、送信すればすぐに返信及び査定が行われます。
査定申し込みのフォームへの記入は、名前と物件住所、メールアドレスと電話番号の４つだけ。
相談内容は一度に全部書かなくてもヒアリングの時に話せばだいじょうぶですし、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
ワケガイはとにかく共有持分の国内最大手、どこよりも安心して査定を依頼できます。
査定無料・高額買取
※ワケガイの詳細と口コミを読む
ワケガイの口コミと評判 共有持分と訳あり物件の買取
株式会社オフィス笑夢
https://fudousan-m.jp/
| サービス名 | 滋賀不動産買取センター |
| 所在地 | 滋賀県野洲市小篠原1974-2 MIURA BLDG.Ⅱ |
| 会社名 | 株式会社オフィス笑夢 |
| 電話 | 077-518-0413 |
| 対応エリア | 滋賀・京都・関西一円 |
| 対応種別 | 戸建・土地 共有持分・訳あり物件全般 事故物件 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（水曜定休日） |
| 公式サイト | https://fudousan-m.jp/ |
滋賀不動産買取センターは滋賀と関西全域の不動産買取を行う会社です。
共有持分の買取にも対応しており、他に事故物件、ボロボロの空き家・農地・畑・長屋・ビルなどあらゆる不動産の買取に対応しています。
株式会社澤村
https://www.sawamura-estate.jp/
| 会社名 | 株式会社澤村 |
| 所在地 | 滋賀県高島市勝野1108-3 |
| 対応エリア | 滋賀県全域と福井県敦賀市、小浜市、越前市、三方郡美浜町、京都府京都市 |
| 対応種別 | 共有持分 再建築不可物件、既存不適格物件 |
| 公式サイト | https://www.sawamura-estate.jp/ |
株式会社澤村は高島市に拠点を置き70余年の老舗建設系不動産会社で、滋賀県と福井市、京都市までの広いエリアで不動産の買取に対応しています。
中古戸建と、マンションと土地はもちろん、、アパート、商業用不動産、倉庫など不動産全般について相談ができます。
また、訳あり物件に入る共有持分 再建築不可物件、既存不適格物件の他、別荘地、田んぼなどの農地、山林、市街化調整区域も買取対象です。
遠隔地の物件への出張対応も可能、残置物の処分を含め、現況のままの買取をおこなってくれます。
アールエスティ住宅流通有限会社
| 会社名 | アールエスティ住宅流通有限会社 |
| 代表者名 | 松岡 幹雄 |
| 所在地 | 〒520-0801 滋賀県大津市におの浜二丁目2-5-110 |
| 買取エリア | 滋賀県大津市・草津市および周辺地域 |
| 取り扱い不動産 | 中古マンション、土地、一戸建て、新築、リフォーム |
| 公式サイトURL | https://www.rst-siga.com/ |
センチュリー21アールエスティ住宅流通（アールエスティ住宅流通有限会社）は、滋賀県大津市を拠点に不動産売買や仲介、リフォームなどのサービスを提供する不動産会社で、大津市エリアにて不動産売買の仲介はもちろん不動産買取も取り扱っています。
共有持分の買取サービスに関しては公式サイトには明記はありませんが、共有名義の不動産に関する記事を掲載しており、共有名義でのトラブルや解消方法についての情報を読むことができます。
買取についても直接問い合わせの上、ご利用ください。
共有持分買取プロ メール12時間査定
| 社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 本社 | 東京本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO(プロ)” のメール12時間査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおり共有持分専門の買取業者で、高額買取の実績が豊富な不動産会社です、共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
買取の特徴
- 共有持分でも高額査定
- 日本全国対応
- 最短12時間査定・メール返答可能
- 弁護士・司法書士・税理士提携
- メディア掲載多数
- 小型物件も買取可能
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」
「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、共有持分も積極的に高額で買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取Proの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の売却の相場は、共有者同士で売買をするときには通常の不動産価格の持分割合で計算ができます。
不動産の価格ｘ割合＝売買の価格
※詳しくは
共有持分の売却の相場
共有持分の買取の相場のめやす
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。
業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分買取のメリット
共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。
同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。
これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。
※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ 共有状態の解消で得られるものを解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
ただし、ワケガイはそうでもすべての不動産会社がそのようにするわけではありません。
口コミの中には、他の不動産店に査定を依頼したところ「投資家に売買するため買い手がつかない」として、買い取りを断られたという事例がありました。
つまり、投資家に転売する目的で買取をおこなっている不動産会社も実際にあるということです。
また、不動産の買取で価格が安くなる原因の一つが業者同士の転売なのですが、ワケガイにはそれがなく自社で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。
買取後にどうなるかは心配なところかもしれませんが、それ以上に買取した会社が不動産をどのように活用するかによって、買取の価格が大きく違いますので、その点からも買取業者選びは大切です。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブル
また、買い取り後についてワケガイは
共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。
と説明しています。
※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
持分売却後の名義の状態
私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。
私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。
あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。
共有名義の解消へ
ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。
それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。
もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。
売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が、音信不通になって雲隠れしてしまったのです。
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。
それまであやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、持分買取の２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、業者側も遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
まとめ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですので、おすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者もあり、弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応するな買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をする解決方法もあります。どちらにするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、５割としているところが多いです。
諸条件によって、それ以上の高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイであれば最短３日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも、買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人の単独でもできます。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却が有効です。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
