山口県内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、下関市や山口市などの都市部でも、萩市・長門市などの中山間地域でも、思わぬリスクを負う心配があります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、山口県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、山口県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
【山口県版】共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（下関・山口・周南エリア推奨） | 山口市・下関・宇部・岩国などの実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（山口県全域） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 山口県での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ワケガイを運営する株式会社ネクスウィルは福岡支店が山口県を含む九州・中国エリアを広くカバーしており、アルバリンクも広島・福岡の拠点を軸に山口県全域で査定・買取に対応しています。
県外（特に広島や北九州）在住の相続人が多いケースでも、オンライン相談や遠隔での手続きに慣れているため、共有持分の整理がスムーズに進みやすいのが強みです。それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
共有者が県外に散らばっていて話し合いが物理的に難しい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。わざわざ親族を集める必要がないため山口県での物件整理に極めて向いているでしょう。
訳あり物件の買取No.1
ワケガイは訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。（※日本トレンドリサーチ）
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが 兄弟間で意見がわかれ、 私も自分だけでも売却できないかと 困っていました。 ネットの評価が1位であったことと 対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
山口県での強み
山口県は「本州の西の端」という立地から、共有者が福岡県や広島県に分散しているケースが多く見られます。ワケガイは福岡に拠点を持ち、オンラインでの電子契約にも完全対応しているため、「共有者がバラバラの場所に住んでいて集まれない」という山口県特有の相続問題において、非常に高い解決力を発揮します。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分最大手
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク広島支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市南区稲荷町2-14和光稲荷町ビル 8階 |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取プロ” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースに上場、信頼度の高い会社で、買取業者最多の22支店のネットワークで、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」
「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
山口県での対応
アルバリンクは全国に拠点を広げており、山口県内（下関、宇部、山口、防府、岩国、周南など）の物件も最短12時間で査定可能です。特に「まずはメールでいくらになるか知りたい」という山口県内の方にとって、電話番号不要で依頼できるシステムは非常に使い勝手が良いものです。
フォームへの記入はこれだけで、メールで査定金額の返答がもらえるため、まずは物件の住所を送っておきましょう。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
山口県の共有持分買取をおこなっている地元の不動産会社
山口県内に本社や拠点を持ち、共有持分と不動産の買取に対応する会社は以下の通りです。
はじめ不動産
はじめ不動産は山口県中央部で不動産の売買を行う不動産会社です、共有持分は土地や戸建てをはじめとして、マンションやアパートなどオールラウンドに対応。任意売却も含め、売れにくい不動産にも親切に対応してくれます。
所在地 山口県山口市泉町1-5 西京ハイツ湯田C-1
電話 083-923-0202
事業内容 不動産仲介業
対応エリア 山口市・宇部市・防府市中心
公式サイト：https://hajime-fudosan.jp/
株式会社田村ビルズ
株式会社田村ビルズ 防府寿町店は、山口県防府市に拠点を置く不動産会社で、地域密着型のサービスを提供、不動産の買取や売買仲介、リフォーム事業など幅広いサービスを展開しています。
空き家の再生や買取再販に注力する他、不動産を共有名義にした際のリスクや注意点についての解説がありますので、きゅゆう持分についても相談してみてください。
所在地 山口県防府市寿町4-17
買取エリア 山口県防府市および周辺地域
取り扱い不動産 中古戸建て、土地、マンションなど
公式サイト： https://tamura-builds.co.jp/
緑都開発株式会社
緑都開発株式会社は山口県下関市に本社があり、県内には支店が複数ある大きな不動産会社で、不動産取引全般に対応、空き家と不動産の仲介での売買の他、買取は買取保証サービスがあります。
共有持分の買取について明記はありませんが、不動産全般について相談が可能ですので問い合わせの上ご利用ください。
緑都開発株式会社
所在地 山口県下関市一の宮町2丁目17-2
エリア 山口県全域
特徴 仲介・買取保証サービス
公式サイト：https://www.ryokuto.co.jp/
山口県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、山口県特有の「遠方相続」にも強い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 山口密着・地域系 | 山口・下関・周南などの土地勘が強く、地元の実家物件に詳しい | 県内の実家・土地の価値をしっかり見てほしい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、法的交渉を丸投げできる | 共有者と絶縁状態で、一歩も進めない人 |
山口県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
山口・防府・周南エリア
県庁所在地周辺や工業地帯付近の住宅地。親の代からの広大な敷地を兄弟で共有し、将来的な分割方法や売却価格で折り合いがつかず、固定資産税だけを払い続けるケース。
下関・宇部エリア
北九州市との交流も盛んなエリア。かつての賑わいがあった古い住宅街の共有持分。空き家状態が続き、近隣からのクレームが特定の共有者に集中し、負担に耐えかねて売却。
岩国・柳井エリア
広島県に近いエリア。広島在住の親族と山口在住の親族で意見が分かれ、長年放置。相続登記義務化を機に、将来の子供たちに負担を残したくないと持分を資産化。
萩・長門・阿武エリア（中山間・沿岸部）
過疎化が進むエリアの広大な山林や古い家屋。価値が低いと思い込まれがちですが、専門業者のネットワークにより、思わぬ価格で買い取られるケースもあります。
山口で不動産や相続の相談ができる窓口
山口エリアで共有持分を含む不動産や相続、相続登記の手続きなどの相談ができる公的機関の窓口をお知らせします。
1.不動産無料相談会
・全日本不動産協会山口県本部主催
・内容 ：不動産取引の事前相談やトラブルなど
・日時：定期開催 無料 要予約
2.山口地方法務局
・内容：山口地方法務局の登記に関する相談
主に登記手続きのやり方など
・所在地：山口県山口市中河原町６−１６ 山口地方合同庁舎2号館
3.弁護士無料法律相談（市民相談）
・要予約
・市民相談室 083-934-2886
他の公的窓口をまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 山口市の市民相談（法律相談） | 市民向けの無料法律相談（予約制・実施日要確認） |
| 法テラス山口 | 法的トラブルの解決案内、経済的困難な方への無料相談 |
| 山口県弁護士会 | 県内各地（山口・下関・周南など）での法律相談センター運営 |
| 山口県司法書士会 | 相続登記、名義変更、共有名義解消の登記手続き相談 |
いずれも無料で利用できます。事前に確認の上ご利用ください。
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。
売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですので、おすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者もあり、弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応するな買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をする解決方法もあります。どちらにするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、５割としているところが多いです。
諸条件によって、それ以上の高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイであれば最短３日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも、買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人の単独でもできます。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却が有効です。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
