【2026年最新】札幌市の共有持分買取業者おすすめ10社徹底比較！トラブル解決に強い

札幌市内で実家や土地、マンションを共有名義で所有しているものの、「他の共有者と折り合いがつかず、出口が見えない」とお悩みではありませんか？

札幌市は北海道の中でも地価が高く、資産価値がある一方で、共有名義特有のトラブルが長期化しやすい地域です。特に相続物件の場合、「親族が遠方に住んでいて話し合いが進まない」「冬の除雪や配管凍結の管理負担が重く、空き家の傷みが早い」といった理由で、売却のタイミングを逃してしまうケースが少なくありません。

特に以下の点には注意が必要です。

• 冬の管理リスク: 積雪による屋根の損傷や落雪被害、水道凍結による修繕費の発生
• 近隣トラブル: 雪を捨てる場所がない札幌の密集地では、空き家の管理不足が苦情に直結
• 資産価値の下落: 放置期間が長いほど建物の劣化が進み、買取価格が下がってしまう

共有名義の不動産の悩みとしては、

『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』

『毎年やってくる除雪費や固定資産税の負担から解放されたい』

『離婚後、元配偶者と共有のままになっているマンションを整理したい』

これらに悩む前に知っておきたいのが、他の共有者の同意がなくても、「自分の持分のみを専門業者に買い取ってもらう」という解決策です。

私自身も10年間悩んだ実家の共有持分を専門業者に相談し、親族トラブルに巻き込まれることなく解決できました。

この記事では、札幌市内の複雑な不動産事情（区ごとの特性や雪対策など）を熟知し、迅速に資産化してくれる買取業者を厳選してご紹介します。

特に、共有持分買取の最大手である『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ）』の2社を、札幌での実績やサポート体制の観点から徹底比較しました。

結論から言えば、まずはこの実績豊富な2社に査定を依頼し、価格と対応を比較することが、共有名義の悩みから最短で抜け出すための「正解」です。

本記事では、札幌10区別のトラブルパターンや、地元の不動産会社を選ぶ際の注意点についても解説していきます。あなたの状況に最適な解決策を、一緒に見つけていきましょう。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

札幌市の共有持分買取業者【全国対応】

	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）	アルバリンク（訳あり物件買取プロ）
得意な物件	親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（札幌市も全国対応で相談可）	札幌市郊外にも強い、実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（札幌支店が対応）
主な強み	法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い	上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード
査定スピード	最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行）	最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示）
相談のしやすさ	弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能	メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK）
北海道での推奨度	★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★★ （特にスピード重視の方）
公式ページ	公式	公式

北海道の共有持分は「現地に行けない」「冬の管理（除雪・凍結）が重い」「相続人が道外に散らばる」などで話が止まりやすいですが、ワケガイ・アルバリンクはいずれも全国対応のため、オンライン・郵送中心で査定〜契約まで進めやすいのが強みです。

それぞれの買取サービスの内容をみていきましょう。

ワケガイ　共有持分最大手

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サービスで共有持分が専門、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。

知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、買取まで進みやすい体制が整っているのがワケガイの強みです。

共有者が道外に散らばっていて話し合いが物理的に難しい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。わざわざ親族を集める必要がないため、北海道内の相続物件や資産整理に極めて向いているでしょう。

買取の特徴：訳あり物件の買取No.1

ワケガイの買取は評価が高く、訳あり物件の買取に関する3部門でいずれもNo.1（日本トレンドリサーチ）を獲得した実績を持ちます。

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

アルバリンク札幌支店　メール12時間査定

買取の特徴

共有持分の売却ならまず最初にアルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場、全国22支店（26年1月時点）は買取業者最多で、信頼度の高い会社として全国の戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。

アルバリンクの査定は電話番号は入力不要、メール査定でとりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので、買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ

札幌市中央区の共有持分買取業者

札幌市中央区は札幌の中心部であり、高層マンションやオフィスビルが立ち並ぶエリアは特に市内でも最も地価が高いところです。

そのため、離婚に伴うペアローンの解消や持分売却の相談が非常に多いのが特徴です。また、親から相続した高級マンションや一等地の土地を巡り、親族間で「売却価格」や「保有継続」の意見が真っ向から対立し、膠着状態に陥るケースが目立ちます。

札幌市中央区で共有持分の買取に対応する不動産会社です。

株式会社ブランチオフィス

	株式会社ブランチオフィス 北海道札幌市中央区北4条西5丁目1-3　日本生命北門館ビル4F
買取のエリア：北海道　東京一都三県
対応不動産：共有持分　底地　古アパート・古ビル区分所有建物
公式サイト:　https://www.branchoffice.jp/

ブランチオフィスは、北海道に本社、他に東京に支社があり、一都三県の広い範囲で流動性・収益性の低い不動産を現況で買取しています。

共有持分の買取、共有名義の収益物件についても相談ができますので、査定を依頼してみてください。

※詳細と口コミは
株式会社ブランチオフィスの不動産の買取の評判と口コミ【共有持分買取】

サンセイランディック札幌支店

	株式会社サンセイランディック 北海道札幌市中央区北3条西2-2-1NX札幌ビル7F
買取のエリア：全国対応
対応不動産：底地　借地権　入居者有アパート等（居抜き）共有持分
公式サイト:　https://www.sansei-l.co.jp/

サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、共有持分の買取にも対応しています。

東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。

底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。

株式会社 A-ハウス

	株式会社 A-ハウス 北海道札幌市中央区北 1 条西 19 丁目 2-5 MODENA 表参道 1 階
買取のエリア：札幌市中心
対応不動産：再建築不可物件、共有持分・底地権・借地権、事故物件
公式サイト:　https://a-house.co/seller/

札幌不動産売却相談窓口を運営する株式会社A-ハウスは、センチュリー21の加盟店で、札幌市で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

再建築不可物件、共有持分・底地権・借地権、事故物件対応、他に、空き家や離婚・相続で生じた物件の売却も相談できます。

有限会社アックス

	有限会社アックス 北海道札幌市中央区南24条西15丁目2-5
買取のエリア：札幌市中央区および周辺地域
対応不動産：一戸建て、マンション、土地、収益物件
公式サイト:　https://fushimiyamahana-housedo.com/

有限会社アックスは、ハウスドゥ加盟店でハウスドゥ 伏見山店を運営、札幌市中央区を中心に不動産売買や仲介、リフォームなどのサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。

共有持分が複雑になっている土地や建物を売りたい場合にも利用できますので、売却と買取の両方について相談してみてください。

株式会社ウィンクス

	株式会社ウィンクス 北海道札幌市中央区南8条西1丁目13-11 ハイツプラザ81-102
買取のエリア：札幌市を中心に、江別市、千歳市、小樽市、恵庭市、北広島市、旭川市、岩見沢市、富良野市、苫小牧市他
対応不動産：共有持分、事故物件、再建築不可物件など
公式サイト:　https://www.winx3.co.jp/

株式会社ウィンクスは、北海道内の広域にわたり、不動産の買取を行っている専門会社です。居住用から事業用、投資用物件まで幅広く対応し、築年数や物件の状態に関わらず柔軟な査定を実施しています。

特に、共有持分や再建築不可物件、事故物件など、他社で対応が難しいとされる特殊な案件にも積極的に取り組んでいます。出張対応や不用品処分サービスも用意されています。

札幌市北区の共有持分買取業者

札幌市北区は、北海道大学周辺の単身向け物件から、麻生・新琴似の住宅街まで多様な不動産の売買が見られるエリアです。

地下鉄沿線の利便性が高いエリアではマンションの相続トラブルが多く、一方で駅から離れた旧来の住宅街では、「空き家になった実家」の共有持分が問題になります。特に新幹線延伸に伴う再開発エリア周辺では、将来の価格上昇を期待する親族と、早期現金化を望む親族間でのトラブルが見受けられます。

札幌市北区で共有持分の買取に対応する不動産会社です。

株式会社クラシス

	株式会社クラシス 所在地：北海道札幌市北区新琴似二条13丁目5-1 2階
買取のエリア：札幌市内および近郊
対応不動産：共有持分・借地権・再建築不可・違反建築／既存不適格・境界越境など
公式サイト:　https://clasiss.jp/

株式会社クラシスは、札幌市内～近郊で「売買仲介・買取再販・管理」を一気通貫で行う不動産会社です。共有名義や相続不動産の売却・分割、借地や賃貸のトラブルなど、権利関係や法規制が絡む案件（再建築不可、違反建築・既存不適格、境界越境など）も個別に解決策を提案します。仲介業者との取引トラブルの相談を含め、相談・提案は無料で安心です。

北陸土地建物販売センター株式会社札幌支店

	北陸土地建物販売センター株式会社札幌支店 北海道札幌市北区北十八条西４丁目２－２０ー８０３ 北18条ハイツ
買取のエリア：北海道　新潟
対応不動産：空き家・土地・マンション・共有持分　借地権　底地
公式サイト:　　https://hokuriku-tochi-tatemono.com/

北陸土地建物販売センター株式会社札幌支店は本社は新潟にある不動産会社で、空き家の仲介での売却・買取の他、共有持分・底地・借地権などの買取に対応しています。

収益物件・大規模用地の売買も取り扱いがありますので、どのような不動産でも査定が依頼できます。

札幌市東区の共有持分買取業者

札幌市東区は 元々工業地帯や農地から発展した東区は、古い戸建て住宅が密集しているエリアが少なくありません。

昭和の時代に建てられた中古戸建ての相続が多く、中には接道義務を満たさない「再建築不可」の物件も含まれます。共有者間で「建て替えたい派」と「放置派」に分かれ、出口が見えなくなった結果、自身の持分のみを専門業者に売却して離脱したいという相談が寄せられます。

札幌市東区の買取業者：　ワケガイ　アルバリンク札幌支店　のどちらも即日対応です。

札幌市白石区の共有持分買取業者

交通の要所ゆえの「手放したくない」心理】 JRと地下鉄が交差する白石区は、通勤・通学の利便性から根強い人気があります。

利便性が良いため、共有者の一人が「今の家に住み続けたい」と主張し、他の共有者への支払いを拒否するパターンが多く見られます。家賃相当額の支払い（不当利得返還）を巡る争いや、住んでいる親族との協議が決裂し、第三者である業者への売却に踏み切るケースが典型的です。

札幌市白石区の買取業者：　ワケガイ　アルバリンク札幌支店　のどちらも即日対応です。

札幌市厚別区の共有持分買取業者

【特徴：新札幌再開発への期待と世代交代の波】 新札幌駅周辺の大規模再開発により、注目度が高まっている厚別区。

トラブルパターン： 1970年代に開発された住宅団地が多く、二次相続（親の死後、兄弟の誰かも亡くなる）が発生し、共有者が従兄弟まで広がって収集がつかなくなるパターンが増えています。再開発による地価上昇を巡り、共有者間での「売り時」の判断が分かれることもトラブルの火種となります。

札幌市豊平区の共有持分買取業者

地下鉄東豊線沿線を中心に、比較的築浅のマンションも多い豊平区では、 居住用だけでなく、投資用マンションの共有持分に関する相談があるのが特徴です。

離婚時に財産分与を曖昧にしていた元夫婦の間で、数年後に「固定資産税の負担」や「売却」を巡ってトラブルが再燃し、相手と顔を合わせずに解決したいという要望が多く寄せられます。

豊平区で共有持分の買取に対応する不動産会社です。

イーフレックス株式会社

	イーフレックス(株） 北海道札幌市豊平区美園四条三丁目2番29号 E-FLEX BLD2階
買取のエリア：札幌市・江別市・北広島市・恵庭市・石狩市・千歳市・小樽市等
対応不動産：事故物件・ゴミ屋敷・共有持分・底地買取・違法建築他
公式サイト:　http://e-flex-sapporo.com/

イーフレックスは札幌市内で共有持分と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取の種類は幅広く、自社買取なので高額買取が期待できる上、不動産のプロフェッショナル集団が即日査定で対応しています。
※詳細と口コミは
イーフレックスの不動産買取の評判と口コミ

札幌市清田区の共有持分買取業者

清田区は札幌10区で唯一地下鉄が通っておらず、バスと車が主役の清田区は、広い敷地の戸建てが中心で 土地が広い分、冬期間の除排雪費用の分担が深刻な争点になります。遠方に住む共有者が管理費や除雪費を出してくれず、負担が一部の共有者に集中。不公平感から親族関係が悪化し、自分の権利分だけを切り離して現金化したいという相談が目立ちます。

札幌市清田区の買取業者：ワケガイ　アルバリンク札幌支店　のどちらも即日対応です。

札幌市南区の共有持分買取業者

南区は 真駒内周辺の団地から定山渓まで、広大な面積を持ち、高齢化率が高いエリアです。

市場価格が下落傾向にある「負動産」化しつつある実家の持分が主な悩みです。他の共有者に買い取りを打診しても「お金がない」と拒否され、かといって全体売却にも協力してもらえない。固定資産税だけが引き落とされる状況を打破するための持分売却が多くなっています。

札幌市南区の買取業者：ワケガイ　アルバリンク札幌支店　のどちらも即日対応です。

札幌市西区の共有持分買取業者

札幌市西区は 琴似周辺の繁華街から、山の手・福井といった閑静な住宅街まで多岐にわたるのが特徴です。

山の手エリアでは境界が不明瞭な古い大型物件の相続が多く、共有者間での境界確定や解体費用の合意形成が難航するケースがあります。親族間での話し合いが感情論に発展しやすいため、専門業者による「権利の買い取り」が早期解決の出口となることが多いです。

札幌市西区の買取業者：ワケガイ　アルバリンク札幌支店　のどちらも即日対応です。

札幌市手稲区の共有持分買取業者

札幌市手稲区は JR沿線で住宅開発が進む手稲区は、若い世代と高齢世代が共存する街です。

親が手稲区に建てた実家を、独立した子供たちが共有で相続するパターンです。一人は「売って現金化したい」、もう一人は「将来子供が住むかもしれないから持っておきたい」と主張が食い違い、数年にわたって放置された結果、建物の老朽化が進み、資産価値を損なう前に解決したいという相談が増えています。

札幌市手稲区で共有持分の買取に対応する買取業者です。

札翔住販株式会社

	札翔住販株式会社 北海道札幌市手稲区前田5条7丁目3-1
買取のエリア：札幌市手稲区、西区中心　石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧周辺
対応不動産：事故物件やゴミ屋敷、底地の買取、再建築不可物件　既存不適格・違法建築物件
公式サイト:　https://www.sassyou.jp

札幌住販株式会社は札幌市内の訳あり物件全般の買取を行う会社で、事故物件は「供養不動産」、買取の全般は「ラクール」のサービスを北海道全域の広いエリアで展開しています。

通常の空き家の買取の他、共有持分の買取も対応、他に、事故物件、底地、再建築不可物件などの問題がある不動産全般が買取対象です。

札幌市の共有持分買取業者の選び方

札幌市内で共有持分を売却する場合、物件の所在地（中央区のマンションか、手稲区・南区などの戸建てか）や、共有者の居住地に合わせて業者を選ぶのがスムーズです。

札幌市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

札幌市の区ごとの不動産特性に合わせた、共有持分買取の解決事例をご紹介します。

中央区・豊平区・西区：マンション・高資産価値エリア

利便性が高く資産価値が落ちにくいエリアでは、「離婚」や「投資」に絡むトラブルが目立ちます。

北区・東区・白石区・厚別区：地下鉄沿線・密集市街地

古い一軒家が多く、相続によって兄弟間での管理負担の押し付け合いが起きやすいエリアです。

南区・清田区・手稲区：郊外住宅地・傾斜地エリア

高齢化と空き家化が進みやすく、市場での売却（仲介）が難しい物件の相談が多いエリアです。

札幌市内の法律相談先・公的機関との連携情報

札幌市で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・調停・取引）で行き先が変わります。用途別にまとめます。一人で悩む前にこれらの窓口を利用してみてください。

共有持分の買取の体験談

私自身の持分買取の体験を記します。

売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。

共有持分の売却を行った理由

共有持分の売却を行った理由は以下の3つです。

相続直後に、父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。

通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母と私の両方の連絡を絶ち、音信不通に…。

共有持分は売却できると知った！

地元の不動産店から司法書士相談などで様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分の売却をすすめられました。

それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。

査定依頼から数日で売却が決定！

家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、査定時にはどちらも立ち合いなしで行われ、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。

査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放され、その夜はぐっすり眠ることができました。

私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。

全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われているため、10年前の実家売却の際でも立ち合いなし査定、電話・郵送対応で、契約は自宅で行われ、買取業者の会社事務所には一度も行くことなく売却が終了しています。

同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみることをおすすめします。共有持分は必ず売却ができます。

▼共有持分のおすすめNo.1▼

• 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応の業界最大手
• 売却終了までリモート対応も可

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却とは

共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。

しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。

これが共有持分の売却です。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買うのはどんな人？

A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。

それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分を買取する業者の目的は？

共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。

買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

Q：共有持分の売却にかかる日数は？

A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。

Q：共有持分の売却でトラブルにならない？

A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。

Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？

A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。

私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。

Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？

相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。

私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。

Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？

A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。

特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。

参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/