新宿区の共有持分の買取業者おすすめ10選！即日査定・メール・リモート対応可

新宿区で実家やマンション、土地を兄弟姉妹・元配偶者などと共有名義（共有持分）で持っていると、「売りたいのに同意が取れない」「連絡がつかない共有者がいる」「固定資産税や管理費だけ払い続けている」といった“出口のない悩み”に陥りがちです。

特に新宿駅・高田馬場・神楽坂周辺の区分マンションは、相続や離婚などの家族構成の変化をきっかけに名義が複雑化しやすく、話し合いが長期化するほど時間と負担が増えてしまいます。

そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。

共有持分とは共有名義の不動産の権利分を指し、実はこの共有持分はいつでも自由に売却ができます。

こ共有持分の買取に強い業者なら、一般の仲介では敬遠されやすい“持分だけの売却”でも、事情を整理したうえで現実的な条件を提示してくれる可能性があります。

親族に知られずに進めたいケースや、早期に現金化して負担を止めたいケースでも相談しやすいのが特徴です。

共有名義を解消し、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、新宿区特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、新宿区で起こりやすいパターン、区内の不動産会社の選び方も合わせて解説します。

共有持分の買取では業界最大手のワケガイの査定は無料で買取金額を提示する即日スピード査定。

買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。査定から売却終了まですべてリモート対応も可能！

新宿区の共有持分の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・共有持分の最大手 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
クランピーリアルエステート	・共有持分買取専門 ・高額物件買取可能 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・共有持分・訳あり ・メール12時間査定 　⇒詳細記事	公式

新宿区の共有持分の買取業者は、共有持分の最大手ワケガイをはじめとする共有持分が専門でスキルが高い会社がおすすめです。

それぞれの特徴を詳しくお知らせします。まずは新宿区にある会社から順番に見ていきましょう。

アール・マンション販売株式会社

会社名	アールマンション販売株式会社
所在地	東京都新宿区住吉町４－６ニュー岡本ビル６Ｆ
電話番号	03-5367-6667
エリア	全国対応
種類	共有持分と事故物件
公式サイト	公式サイト

アール・マンション販売は、共有持分と事故物件が専門の不動産買取業者です。

法律的な知識を元に難易度の高い物件にも対応可能で、事故物件の買取と同意に相続に関する相談もできます。

基本的に全国対応なので、離れた地域の不動産でも相談が可能です。

アウル株式会社

会社名	アウル株式会社
代表者名	森本 剛
所在地	東京都新宿区住吉町1-1 横塚ビル3階
エリア	東京都心を中心に対応
種類	共有持分、底地権、借地権、再建築不可物件、事故物件　任意売却
電話番号	03-6384-1260
公式サイト	https://owl-land.co.jp/

アウル株式会社は新宿区で訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。

買取をする訳あり物件の種類は共有持分、底地権、借地権、再建築不可物件、事故物件も対応。

相続の遺産分割や離婚による共有持分が得意で、直接買取に対応する他、トラブル回避策を提案することで円満な解決を目指しています。

グロースフル株式会社

会社名	グロースフル株式会社
代表者名	三原 花
所在地	〒160-0022 東京都新宿区新宿6丁目27番29-1016号室
買取エリア	主に東京都を中心とした関東地域
取り扱い不動産	相続不動産、共有持分、底地、再建築不可物件、借地権付き建物、隣地との関係が複雑な物件など
公式サイトURL	https://www.growthfull.jp/

グロースフル株式会社は、相続不動産や共有持分、底地の買取・売却に特化した不動産会社です。

司法書士業の経験を持つ代表者を中心に、複雑な不動産取引やトラブル案件の買取実績が豊富で、共有持分や再建築不可物件、借地権付き建物、底地、隣地との関係が複雑な物件など、他社が扱いにくい不動産も積極的に買取を行っています。

株式会社スリーワンコンサルティング

会社名	株式会社スリーワンコンサルティング
所在地	東京都新宿区余丁町4-10　ヒルズ京栄5番館　1階
エリア	東京都　世田谷区
種類	借地、底地、共有持分、再建築不可物件
公式サイト	https://www.growthfull.jp/

株式会社スリーワンコンサルティングは、新宿区で売却に特化した不動産会社で、日本でフランチャイズ店舗数がNo.1のハウスドゥ加盟店で新宿曙橋店として地元での営業を行っています。

ハウスドゥは底地の買取をおこなっていることで知られていますが、スリーワンコンサルティングも借地、底地の買取の他、同じく権利関係が複雑な共有持分売買、再建築不可物件などの買取も行っています。

買取だけでなく仲介と併用する買取保証制度も採用、査定は簡易査定で買取価格を早く知らせてもらえます。

株式会社リーガルリノベーション

会社名	株式会社リーガル・リノベーション
所在地	東京都新宿区西新宿五丁目25番14号 ラ・ヴィスタ西新宿201
エリア	新宿区・渋谷区・中野区
種類	事故物件、共有持分、再建築不可物件、借地・底地
公式サイト	公式サイト

リーガルリノベーションは新宿区に本社があり、不動産売買の仲介土地買取再販の会社で、新宿区・渋谷区・中野区の共有持分他の訳あり物件全般に対応しています。

特徴は、司法書士・行政書士が運営しているため、あらゆる物件の法律的な手続きに強いというメリットがあります。

アメブロで不動産投資ブログ３位に入っている会社で、買い取った物件が掲載されています。

セントラルグランデ株式会社

会社名	セントラルグランデ株式会社
所在地	東京都新宿区西新宿四丁目32-4　1205​
エリア	全国対応
種類	事故物件　共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、底地
公式サイト	https://www.centralgrande.com/

セントラルグランデ株式会社はセンチュリー２１加盟店で全国対応で不動産の買取を粉う会社です。

買取をする物件は事故物件や共有持分物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、底地など。

土地の種類は、別荘地、田んぼなどの農地や山林、市街化調整区域も含まれます。

諸経費０円での買取可能、最短即金買取にも応じています。

株式会社SSO

会社名	株式会社SSO
所在地	東京都新宿区新宿二丁目5-1 アルテビル新宿1F
エリア	東京都、埼玉県、神奈川県、山梨県
種類	事故物件　再建築不可物件、共有持分　借地他
公式サイト	https://hausun.jp/

株式会社SSOは、不動産問題解決のサイト「はうすん」を運営、首都圏を中心に幅広い種類の不動産買取に対応しており、築年数に関係なく、最大5,000万円までの買取が可能です。​

事故物件や再建築不可物件、共有持分、相続、任意売却、借地借家、空き家等の 解決が困難な事案を得意など、他社で取り扱いが難しい物件にも柔軟に対応しています。​

株式会社東京みらい不動産

会社名	株式会社東京みらい不動産
所在地	〒160-0022 東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F・4F
対応エリア	千代田区、港区、渋谷区、中央区、新宿区、目黒区中心
対応する不動産種類	区分マンション、戸建て、土地、リゾート物件、共有持分など
公式サイト	https://www.tokyorf.com/

株式会社東京みらい不動産は、新宿御苑前に自社ビルを構え、不動産買取事業に特化した企業です。

区分マンションや戸建て、土地、リゾート物件など多様な不動産の買取に対応しており、共有持分にも対応。

他にも、旧耐震、再建築不可物件、借地権や底地権、狭小地などの買取や、ローンのある物件の相談ができます。

ワケガイ　共有持分最大手

サイト名	ワケガイ
運営会社	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。

知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。

ワケガイがおすすめの理由は、墓地や山林などの特殊な土地を除いた買取率が１００％というところ。

ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。

県外から査定を依頼したい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。相続物件や資産整理にもワケガイは向いているといえるでしょう。

ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。

口コミ

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

クランピーリアルエステート

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
所在地	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F

株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の共有持分の買取を専門とする不動産会社です。

クランピーリアルエステートの代表者大江剛氏は共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の専門会社です。

クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上で、共有持分のみで2000件以上とトップクラスです。

または弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、共有持分のサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。

共有持分は100万円以下の物件から億単位の大型物件も買取に対応する資金があり、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。

土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応しています。

口コミ

クランピーリアルエステートの査定は「査定・相談全て無料」との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。

10万円単位の少額物件から数億円までの物件も積極的に買取するとあるため、都心部の高額物件から地方の物件まで不動産全般におすすめです。

※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】

アルバリンク　メール12時間査定

社名	(株）Albalink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。大阪の物件も近畿拠点、全国対応で24時間査定を受け付けています。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。

買取の特徴

アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場しています。

買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

投資会員1千人を抱えており、訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。

口コミ

アルバリンクの査定は物件の住所を記入するときに電話番号は記入不要、電話応対や営業電話のわずらわしさがありません。

これだととりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ

新宿区で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

新宿区のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。

新宿駅周辺・西新宿（駅近マンション／分譲・投資用も多い）

駅近の区分マンションの共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、相続したマンションを「売る／貸す」で意見が割れ、話し合いが止まって持分売却に至ることがあります。

高田馬場・大久保・新大久保（賃貸需要が強い／投資用・築古も混在）

収益性を見込んで保有方針が割れやすく、「売る／貸す」「リフォーム費用の負担」などで協議が停滞するケースがあります。共有者の温度差が大きいほど、持分だけ先に整理したいニーズが出やすいエリアです。

神楽坂・市谷・早稲田（住宅地／戸建て・小規模共同住宅が多い）

相続した戸建て・小規模アパートを共有名義のまま放置し、固定資産税や修繕費、近隣対応の負担が特定の人に偏るケース。築年数が進むほど修繕判断で揉めやすく、協議が止まりがちです。

落合・中井・下落合（旧来の街区／細街路・私道・境界が絡むことも）

古家付き土地や接道条件が微妙な土地は、仲介だと買い手が限定されることがあります。共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡・合意形成がさらに難しくなるため、早めの現金化が選択肢になります。

新宿区での共有持分の買取以外の解決方法【訴訟と売却】

新宿区を含む地価の高い東京都23区においては、共有持分の買取だけでなく共有物分割請求と共有持分の買取請求を起こして、共有名義の問題を解決するのもおすすすめです。

というのも、訴訟費用や弁護士費用を支払っても売却代金で十分に賄えますし、費用をかけても買取よりも高額で売却できる可能性が高いためです。

共有持分の買取請求

共有持分の買取請求とは相手にこちらの持分を買い取ってもらう方法で、共有名義の解消の方法としてもっとも一般的です。

おすすめのケース

他の共有者がその不動産に住み続けたいと強く希望しており、かつ金銭的な余裕があるケースです。

おすすめの理由

訴訟を通じて「価格賠償（持分を相手に譲る代わりに、適正価格を支払わせる）」の判決が出れば、業者の買取価格よりも高い「市場価格に近い金額」を回収できる可能性が高まります。

共有物分割請求

共有物分割請求とは、裁判所の手続きを通じて不動産全体を強制的に売却し、その売却代金を持分に応じて分配する方法です。話し合いで「誰がいくらで買い取るか」が決まらない場合の最終手段となります。

おすすめのケース

話し合いがつかない場合でも強制的に換金・清算できるため、トラブルの長期化を確実に断ち切ることができます。

おすすめの理由

不動産を「持分」という不完全な形ではなく、「不動産全体」として市場で売却できるため、買取業者に持分のみを売却するよりも、最終的な受取額が大幅に増える可能性が高くなります。

ただし、競売になった場合は市場価格より3〜5割程度安く売却されることもあり、必ずしも思った通りの結果にならないこともあるのがデメリットの一つといえます。

買取と訴訟の比較表

訴訟を含めた相談をしたい場合は、共有持分支援協会の無料相談がおすすめ！

※詳細は以下の記事でお読みください。
共有持分支援協会の評判と口コミ　共有持分の売却・買取相談

新宿区内の「法律相談先・公的機関」との連携情報

新宿区で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・交渉・手続）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。

名称とサイト	利用できる内容
新宿区の無料法律相談（区民相談）	区の相談窓口案内（対象要件・予約方法・実施日程は区の案内で確認）
法テラス東京	収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約）
新宿総合法律相談センター	相続・共有トラブル等の法律相談（予約制／相談枠・料金等は案内で確認）
東京司法書士会 総合相談センター（四谷）	相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り相談（予約制）
東京法務局 新宿出張所	登記手続案内（相続登記・名義変更などの一般的な手続案内。予約制の案内あり）

共有持分の買取の体験談

私自身の持分買取の体験を記します。

売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。

相続後に持分なし私道と判明したところ、共有者が音信不通になってしまったのです。

※私の体験談を詳しく読む
⇒共有持分の売却の体験談　トラブル続きの実家を買取で手放せた！

まとめ  【共有持分の売却に向けて】

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼共有持分の最大手 ワケガイ▼

• 共有持分買取の最大手
• 即金買取可・３億までの資金力で高額買取
• 問合せから最短即日で現金化が可能
• 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
• 弁護士提携で売却後のトラブルなし！
  
• 査定から売却終了までリモート対応可能
• 公式サイト：ワケガイ

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説

共有持分の買取業者の記事一覧【エリア別】