練馬区で実家やマンション、土地を兄弟姉妹・元配偶者などと共有名義（共有持分）で持っていると、「売りたいのに同意が取れない」「連絡がつかない共有者がいる」「固定資産税や管理費だけ払い続けている」といった“出口のない悩み”に陥りがちです。
特に練馬・石神井公園・大泉学園周辺の区分マンションは、相続や離婚、家族構成の変化をきっかけに名義が複雑化しやすく、話し合いが長期化するほど時間と負担が増えてしまいます。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。共有持分の買取に強い業者なら、一般の仲介では敬遠されやすい“持分だけの売却”でも、事情を整理したうえで現実的な条件を提示してくれる可能性があります。
親族に知られずに進めたいケースや、早期に現金化して負担を止めたいケースでも相談しやすいのが特徴です。
共有名義を解消し、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、練馬区特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 共有持分の最大手・買取価格満足度No.１のワケガイ
- メール12時間査定が使えるアルバリンク
結論から言えば、共有持分の買取はこれらの会社を使い分ける、または複数社に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、練馬区で起こりやすいパターン、区内の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
共有持分の買取では業界最大手のワケガイの査定は無料で買取金額を提示する即日スピード査定。
買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。査定から売却終了まですべてリモート対応も可能！
練馬区の共有持分の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・共有持分の最大手 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 クランピーリアルエステート |
・共有持分買取専門 ・高額物件買取可能 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・共有持分・訳あり ・メール12時間査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
練馬区の共有持分の買取業者は、共有持分の最大手ワケガイをはじめとする共有持分が専門でスキルが高い会社がおすすめです。
それぞれの特徴を詳しくお知らせします。まずは練馬区にある会社から順番に見ていきましょう。
一般社団法人共有持分支援協会
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・共有持分の売却査定が可能 ・リースバック対応 ・弁護士他士業提携が充実 |
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| 組織名 | 一般社団法人 共有持分支援協会 |
| 所在地 |
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一般社団法人共有持分支援協会は不動産の持分売却のサポートを目的として設立され、弁護士をはじめ司法書士、税理士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士などの専門家が対応。社団法人としての立場で、共有持分の問題の解決をはかります。
本社は千代田区にあり、練馬区に相談センターがあり、一都三県対応です。
共有持分の買取はもちろんのこと、共有持分のままでの売却とリースバックに対応するのが大きな特徴です。
共有持分を買取だけでなく売却をしたい方、共有持分を売却後も住み続けたい方など買取以外の方法を知りたい方にもっともおすすめです。
※サービス詳細を読む
共有持分支援協会の評判と口コミ 共有持分の売却・買取相談
Jグランド株式会社
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Jグランド株式会社 東京都練馬区恵比寿四丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階 |
| 買取のエリア：東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 | |
| 対応不動産：共有持分 築古中古アパート 借地・底地 アパート用地 | |
| 公式サイト:https://www.j-grand.co.jp/ | |
Jグランド株式会社は、スタンダード市場上場企業であるJトラスト株式会社のグループ会社で、不動産買取本舗がサービス名です。
一都三県と愛知県、大阪と関西で訳あり物件の買取を行っています。
共有持分の他、築古中古アパート、借地・底地、アパート用地も対応、大型物件の買取にも適しています。
株式会社EINZ
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株式会社EINZ 東京都練馬区道玄坂1-18-8 道玄坂プラザ仁科屋ビル4F |
| 買取のエリア：東京 神奈川 千葉 埼玉 | |
| 対応不動産：共有持分、相続物件、トラブル物件など | |
| 公式サイト:https://xn--ihq85ft4ab11c19p.jp/ | |
株式会社EINZは練馬区で共有持分専門サイト”共有持分SOS”運営、共有持分と訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。
相続などで共有持分を保有している方や、トラブル物件に悩む方へ迅速かつ丁寧に対応します。
共有持分の他にも、借地権や底地、再建築不可物件、老朽化物件など訳あり物件と通常の不動産も買取しています。
株式会社正直な家
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株式会社正直な家 東京都練馬区代々木2-27-16 ハイシティ代々木406 |
| 買取のエリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県 | |
| 対応不動産：事故物件、定期借家物件、共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件他 | |
| 公式サイト:https://syoujikinaie.com/ | |
株式会社正直な家は、東京都練馬区に拠点を置く不動産会社で、関東1都3県を中心に不動産の売買仲介や買取を行っています。
共有持分の他訳あり物件に分類される事故物件や定借家物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築など、一般的に売却が難しいとされる物件の買取にも対応しています。
株式会社翔栄
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株式会社翔栄 東京都練馬区本町6-36-2 |
| 買取のエリア：東京限定 | |
| 対応不動産：再建築不可 借地・底地・共有持分・古アパート・事故物件他 | |
| 公式サイト:https://co.shoei-h.com/ | |
株式会社翔栄は練馬区で訳あり物件全般と共有持分の買取をおこなっている不動産会社です。
東京都内限定で高値での買取事例がみられます。査定は即日査定、現金化までは最短1週間〜1ヶ月以内としており、権利調整に問題がある物件を含めればスピーディーな買取が望めます。
株式会社 ディア・エージェンシー
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株式会社 ディア・エージェンシー 東京都練馬区代々木4-37-8アンクレール初台1F |
| 買取のエリア：都内中心 | |
| 対応不動産：借地権・底地、再建築不可物件、共有持分など | |
| 公式サイト:https://www.dear-a.co.jp | |
株式会社 ディア・エージェンシーは練馬区を拠点に借地権・底地、再建築不可物件、共有持分など複雑な不動産の買取や仲介での売買、コンサルティングを行っている不動産会社です。
買取だけでなく、士業提携で権利調整、交渉およびサポートなど、それぞれの物件の特徴に合った解決方法を目指す相談ができます。
株式会社ウィントランス
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株式会社ウィントランス 東京都練馬区代々木1丁目53番4号 田尻ビル3F |
| 買取のエリア：23区中心 | |
| 対応不動産：空き家、築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分物件など | |
| 公式サイト:https://wintrance.co.jp | |
株式会社ウィントランスは、空き家や築古物件、再建築不可物件、事故物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい「訳あり物件」の買取に特化した不動産会社で、共有持分の買取にも対応しており、相続や権利関係が複雑な物件でも柔軟に対応可能です。
全国対応で、最短3日での現金化が可能なスピード対応を強みとしています。
株式会社ショウインホーム
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株式会社ショウインホーム 東京都練馬区道玄坂1丁目13-5 MSTビル4F |
| 買取のエリア：東京都23区を中心 首都圏全域 | |
| 対応不動産：再建築不可物件、事故物件、共有持分物件など | |
| 公式サイト:https://showinhome.co.jp | |
株式会社ショウインホームは、東京都練馬区に本社を構え、首都圏を中心に不動産の売買・仲介・コンサルティングを手がける会社です。
特に、再建築不可物件や事故物件、共有持分物件など、他社では取り扱いが難しい「訳あり物件」の買取に積極的に対応、独自の販売経路と豊富なノウハウを活かし、これらの物件を高値で買取ることが可能です。
朝日プランニング株式会社
朝日プランニング株式会社は、共有持分や底地、老朽化物件など処分が難しい不動産を、そのままの状態で迅速に買い取ります。相続物件や老朽化した建物、さらには事故物件など、トラブルを抱えた不動産にも柔軟に対応可能です。内密に処分したい場合にも、きめ細やかなサポートで安心して取引ができます。
会社名：朝日プランニング株式会社
所在地：東京都練馬区神宮前5丁目17番4号 神宮前トーラス M3F
買取するエリア：全国対応
買取する不動産種類：共有持分、底地、老朽化物件、事故物件、相続不動産など
公式サイト：http://www.asahipp.co.jp/service.html
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。
ワケガイがおすすめの理由は、墓地や山林などの特殊な土地を除いた買取率が１００％というところ。
ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
県外から査定を依頼したい場合でも、ワケガイなら非対面で売却が終了できます。相続物件や資産整理にもワケガイは向いているといえるでしょう。
ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、兄弟3人の意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらって助かった
兄弟での共有不動産を自分だけでも売却できないか思い、 ネットの評価が1位であったワケガイに依頼、長年の悩みが解決できて本当に楽になった
離婚後の戸建てを処分したくても夫が話し合いに全く応じず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。
査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の共有持分の買取を専門とする不動産会社です。
クランピーリアルエステートの代表者大江剛氏は共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の専門会社です。
出典：https://c-realestate.jp/
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上で、共有持分のみで2000件以上とトップクラスです。
または弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、共有持分のサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
共有持分は100万円以下の物件から億単位の大型物件も買取に対応する資金があり、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応しています。
口コミ
急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。
最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた
クランピーリアルエステートの査定は「査定・相談全て無料」との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
10万円単位の少額物件から数億円までの物件も積極的に買取するとあるため、都心部の高額物件から地方の物件まで不動産全般におすすめです。
全国対応・査定無料
※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】
アルバリンク メール12時間査定
| 社名 | (株）Albalink |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。大阪の物件も近畿拠点、全国対応で24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場しています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
投資会員1千人を抱えており、訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクの査定は物件の住所を記入するときに電話番号は記入不要、電話応対や営業電話のわずらわしさがありません。
これだととりあえず価格を知りたい、他の会社にも査定を依頼したので買取価格を比べてみたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
練馬区で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
練馬区のエリア別に、共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
練馬駅・豊島園周辺（駅近マンション／分譲・投資用も混在）
駅近の区分マンションの共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、相続したマンションを「売る／貸す」で意見が割れ、話し合いが止まって持分売却に至ることがあります。
石神井公園・大泉学園エリア（住宅地の戸建て・土地／相続実家が出やすい）
相続した戸建てを共有名義のまま放置し、固定資産税や修繕費、近隣対応の負担が特定の人に偏るケース。築年数が進むほど「直す／貸す／売る」で意見が割れ、協議が止まりがちです。
江古田・桜台・中村橋周辺（古い街区／狭あい道路・私道が絡むことも）
古家付き土地や狭あい道路、私道・共有通路が絡む物件は、仲介だと買い手が限定されやすいことがあります。共有のまま放置すると二次相続で共有者が増え、連絡が取りづらくなるリスクもあるため、早めの現金化が選択肢になります。
光が丘・平和台・練馬高野台方面（相続空き家／管理負担・解体費の分担で揉めやすい）
相続後に居住予定がない戸建ては「管理だけが続く」状態になりがちです。草刈り・室内残置物・近隣対応の負担、解体費や測量費の分担が引き金となって共有者間の対立が深まることもあります。
練馬区での共有持分の買取以外の解決方法【訴訟と売却】
練馬区を含む地価の高い東京都23区においては、共有持分の買取だけでなく共有物分割請求と共有持分の買取請求を起こして、共有名義の問題を解決するのもおすすすめです。
というのも、訴訟費用や弁護士費用を支払っても売却代金で十分に賄えますし、費用をかけても買取よりも高額で売却できる可能性が高いためです。
共有持分の買取請求
共有持分の買取請求とは相手にこちらの持分を買い取ってもらう方法で、共有名義の解消の方法としてもっとも一般的です。
おすすめのケース
他の共有者がその不動産に住み続けたいと強く希望しており、かつ金銭的な余裕があるケースです。
おすすめの理由
訴訟を通じて「価格賠償（持分を相手に譲る代わりに、適正価格を支払わせる）」の判決が出れば、業者の買取価格よりも高い「市場価格に近い金額」を回収できる可能性が高まります。
共有物分割請求
共有物分割請求とは、裁判所の手続きを通じて不動産全体を強制的に売却し、その売却代金を持分に応じて分配する方法です。話し合いで「誰がいくらで買い取るか」が決まらない場合の最終手段となります。
おすすめのケース
話し合いがつかない場合でも強制的に換金・清算できるため、トラブルの長期化を確実に断ち切ることができます。
おすすめの理由
不動産を「持分」という不完全な形ではなく、「不動産全体」として市場で売却できるため、買取業者に持分のみを売却するよりも、最終的な受取額が大幅に増える可能性が高くなります。
ただし、競売になった場合は市場価格より3〜5割程度安く売却されることもあり、必ずしも思った通りの結果にならないこともあるのがデメリットの一つといえます。
買取と訴訟の比較表
| 比較項目 | 共有物分割訴訟（法的解決） | 専門業者への売却（即金解決） |
| 解決までの期間 | 1年前後（長期化しやすい） | 最短数日〜数週間（極めて早い） |
| 手元に残る金額 | 市場価格に近い（高い） | 市場価格の50%前後（低い） |
| 心理的負担 | 裁判の手間、親族間の対立激化 | 手続きのみで非常に楽 |
| コスト | 弁護士費用、裁判費用が必要 | 費用負担なし（売却益のみ） |
訴訟を含めた相談をしたい場合は、共有持分支援協会の無料相談がおすすめ！
※詳細は以下の記事でお読みください。
共有持分支援協会の評判と口コミ 共有持分の売却・買取相談
練馬区内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
練馬区で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・交渉・手続）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。※横スクロールできます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 練馬区：法律相談（区民相談） |
相続・離婚・金銭などの法律相談（予約制／対象要件・実施日程は区の案内で確認） |
| 練馬区：権利登記・供託相談（司法書士） |
相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた登記・手続の段取り相談（無料／区内在住者対象・先着等の条件あり） |
| 法テラス東京（アクセス） |
収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 池袋法律相談センター（弁護士会） |
相続・離婚・不動産など幅広い法律相談（予約制／費用・受付枠は案内で確認） |
| 東京司法書士会：無料法律相談 （WEB・面談・電話等） |
相続・不動産登記などの相談（予約制／実施内容は案内で確認） |
| 東京法務局 練馬出張所 |
登記手続案内（相続登記・名義変更などの一般的な手続案内。予約制の案内あり） |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を記します。
売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
相続後に持分なし私道と判明したところ、共有者が音信不通になってしまったのです。
※私の体験談を詳しく読む
⇒共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 【共有持分の売却に向けて】
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼共有持分の最大手 ワケガイ▼
- 共有持分買取の最大手
- 即金買取可・３億までの資金力で高額買取
- 問合せから最短即日で現金化が可能
- 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
- 弁護士提携で売却後のトラブルなし！
- 査定から売却終了までリモート対応可能
- 公式サイト：ワケガイ
査定無料・全国対応
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
