【2026年最新】札幌市の共有持分買取業者おすすめ10社徹底比較！トラブル解決に強い

札幌市内で実家や土地、マンションを共有名義で所有しているものの、「他の共有者と折り合いがつかず、出口が見えない」とお悩みではありませんか？

札幌市は北海道の中でも地価が高く、資産価値がある一方で、共有名義特有のトラブルが長期化しやすい地域です。特に相続物件の場合、「親族が遠方に住んでいて話し合いが進まない」「冬の除雪や配管凍結の管理負担が重く、空き家の傷みが早い」といった理由で、売却のタイミングを逃してしまうケースが少なくありません。

特に以下の点には注意が必要です。

• 冬の管理リスク: 積雪による屋根の損傷や落雪被害、水道凍結による修繕費の発生
• 近隣トラブル: 雪を捨てる場所がない札幌の密集地では、空き家の管理不足が苦情に直結
• 資産価値の下落: 放置期間が長いほど建物の劣化が進み、買取価格が下がってしまう

共有名義の不動産の悩みとしては、

『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』

『毎年やってくる除雪費や固定資産税の負担から解放されたい』

『離婚後、元配偶者と共有のままになっているマンションを整理したい』

これらに悩む前に知っておきたいのが、他の共有者の同意がなくても、「自分の持分のみを専門業者に買い取ってもらう」という解決策です。

私自身も10年間悩んだ実家の共有持分を専門業者に相談し、親族トラブルに巻き込まれることなく解決できました。

この記事では、札幌市内の複雑な不動産事情（区ごとの特性や雪対策など）を熟知し、迅速に資産化してくれる買取業者を厳選してご紹介します。

特に、共有持分買取の最大手である『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ）』の2社を、札幌での実績やサポート体制の観点から徹底比較しました。

結論から言えば、まずはこの実績豊富な2社に査定を依頼し、価格と対応を比較することが、共有名義の悩みから最短で抜け出すための「正解」です。

本記事では、札幌10区別のトラブルパターンや、地元の不動産会社を選ぶ際の注意点についても解説していきます。あなたの状況に最適な解決策を、一緒に見つけていきましょう。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

札幌市の共有持分買取業者【全国対応】

	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）	アルバリンク（訳あり物件買取プロ）
得意な物件	親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（札幌市も全国対応で相談可）	札幌市郊外にも強い、実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（札幌支店が対応）
主な強み	法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い	上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード
査定スピード	最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行）	最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示）
相談のしやすさ	弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能	メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK）
北海道での推奨度	★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★★ （特にスピード重視の方）
公式ページ	公式	公式

北海道の共有持分は「現地に行けない」「冬の管理（除雪・凍結）が重い」「相続人が道外に散らばる」などで話が止まりやすいですが、ワケガイ・アルバリンクはいずれも全国対応のため、オンライン・郵送中心で査定〜契約まで進めやすいのが強みです。

それぞれの買取サービスの内容をみていきましょう。

ワケガイ　共有持分最大手

・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可

査定依頼

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社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。

知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。

ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です

ワケガイは訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。

口コミ

⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに 法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。

兄弟で共有する不動産を売却したかったが 兄弟間で意見がわかれ、 私も自分だけでも売却できないかと 困っていました。 ネットの評価が1位であったことと 対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。

離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

査定を申し込む

共有持分を高く買取

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

アルバリンク札幌支店

・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

メール査定へ

共有持分の売却なら札幌支店があるアルバリンク社の”共有持分買取PRO(プロ)” の査定を受けるのがおすすめです。

共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

買取の特徴

アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。

買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。

▼共有持分の価格がメールでわかる▼

共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取プロの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※サービスの詳細を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ

札幌市中央区の共有持分買取業者

札幌市中央区は札幌の中心部であり、高層マンションやオフィスビルが立ち並ぶエリアは特に市内でも最も地価が高いところです。

そのため、離婚に伴うペアローンの解消や持分売却の相談が非常に多いのが特徴です。また、親から相続した高級マンションや一等地の土地を巡り、親族間で「売却価格」や「保有継続」の意見が真っ向から対立し、膠着状態に陥るケースが目立ちます。

札幌市中央区で共有持分の買取に対応する不動産会社です。

株式会社ブランチオフィス

	株式会社ブランチオフィス 北海道札幌市中央区北4条西5丁目1-3　日本生命北門館ビル4F
買取のエリア：北海道　東京一都三県
対応不動産：共有持分　底地　古アパート・古ビル区分所有建物
公式サイト:　https://www.branchoffice.jp/

ブランチオフィスは、北海道に本社、他に東京に支社があり、一都三県の広い範囲で流動性・収益性の低い不動産を現況で買取しています。

共有持分の買取、共有名義の収益物件についても相談ができますので、査定を依頼してみてください。

※詳細と口コミは
株式会社ブランチオフィスの不動産の買取の評判と口コミ【共有持分買取】

サンセイランディック札幌支店

	株式会社サンセイランディック 北海道札幌市中央区北3条西2-2-1NX札幌ビル7F
買取のエリア：全国対応
対応不動産：底地　借地権　入居者有アパート等（居抜き）共有持分
公式サイト:　https://www.sansei-l.co.jp/

サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、共有持分の買取にも対応しています。

東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。

底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。

株式会社 A-ハウス

	株式会社 A-ハウス 北海道札幌市中央区北 1 条西 19 丁目 2-5 MODENA 表参道 1 階
買取のエリア：札幌市中心
対応不動産：再建築不可物件、共有持分・底地権・借地権、事故物件
公式サイト:　https://a-house.co/seller/

札幌不動産売却相談窓口を運営する株式会社A-ハウスは、センチュリー21の加盟店で、札幌市で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

再建築不可物件、共有持分・底地権・借地権、事故物件対応、他に、空き家や離婚・相続で生じた物件の売却も相談できます。

有限会社アックス

	有限会社アックス 北海道札幌市中央区南24条西15丁目2-5
買取のエリア：札幌市中央区および周辺地域
対応不動産：一戸建て、マンション、土地、収益物件
公式サイト:　https://fushimiyamahana-housedo.com/

有限会社アックスは、ハウスドゥ加盟店でハウスドゥ 伏見山店を運営、札幌市中央区を中心に不動産売買や仲介、リフォームなどのサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。

共有持分が複雑になっている土地や建物を売りたい場合にも利用できますので、売却と買取の両方について相談してみてください。

株式会社ウィンクス

	株式会社ウィンクス 北海道札幌市中央区南8条西1丁目13-11 ハイツプラザ81-102
買取のエリア：札幌市を中心に、江別市、千歳市、小樽市、恵庭市、北広島市、旭川市、岩見沢市、富良野市、苫小牧市他
対応不動産：共有持分、事故物件、再建築不可物件など
公式サイト:　https://www.winx3.co.jp/

株式会社ウィンクスは、北海道内の広域にわたり、不動産の買取を行っている専門会社です。居住用から事業用、投資用物件まで幅広く対応し、築年数や物件の状態に関わらず柔軟な査定を実施しています。

特に、共有持分や再建築不可物件、事故物件など、他社で対応が難しいとされる特殊な案件にも積極的に取り組んでいます。出張対応や不用品処分サービスも用意されています。

札幌市北区の共有持分買取業者

札幌市北区は、北海道大学周辺の単身向け物件から、麻生・新琴似の住宅街まで多様な不動産の売買が見られるエリアです。

地下鉄沿線の利便性が高いエリアではマンションの相続トラブルが多く、一方で駅から離れた旧来の住宅街では、「空き家になった実家」の共有持分が問題になります。特に新幹線延伸に伴う再開発エリア周辺では、将来の価格上昇を期待する親族と、早期現金化を望む親族間でのトラブルが見受けられます。

札幌市北区で共有持分の買取に対応する不動産会社です。

株式会社クラシス

	株式会社クラシス 所在地：北海道札幌市北区新琴似二条13丁目5-1 2階
買取のエリア：札幌市内および近郊
対応不動産：共有持分・借地権・再建築不可・違反建築／既存不適格・境界越境など
公式サイト:　https://clasiss.jp/

株式会社クラシスは、札幌市内～近郊で「売買仲介・買取再販・管理」を一気通貫で行う不動産会社です。共有名義や相続不動産の売却・分割、借地や賃貸のトラブルなど、権利関係や法規制が絡む案件（再建築不可、違反建築・既存不適格、境界越境など）も個別に解決策を提案します。仲介業者との取引トラブルの相談を含め、相談・提案は無料で安心です。

北陸土地建物販売センター株式会社札幌支店

	北陸土地建物販売センター株式会社札幌支店 北海道札幌市北区北十八条西４丁目２－２０ー８０３ 北18条ハイツ
買取のエリア：北海道　新潟
対応不動産：空き家・土地・マンション・共有持分　借地権　底地
公式サイト:　　https://hokuriku-tochi-tatemono.com/

北陸土地建物販売センター株式会社札幌支店は本社は新潟にある不動産会社で、空き家の仲介での売却・買取の他、共有持分・底地・借地権などの買取に対応しています。

収益物件・大規模用地の売買も取り扱いがありますので、どのような不動産でも査定が依頼できます。

札幌市東区の共有持分買取業者

札幌市東区は 元々工業地帯や農地から発展した東区は、古い戸建て住宅が密集しているエリアが少なくありません。

昭和の時代に建てられた中古戸建ての相続が多く、中には接道義務を満たさない「再建築不可」の物件も含まれます。共有者間で「建て替えたい派」と「放置派」に分かれ、出口が見えなくなった結果、自身の持分のみを専門業者に売却して離脱したいという相談が寄せられます。

札幌市東区の買取業者：　ワケガイ　アルバリンク札幌支店　のどちらも即日対応です。

札幌市白石区の共有持分買取業者

交通の要所ゆえの「手放したくない」心理】 JRと地下鉄が交差する白石区は、通勤・通学の利便性から根強い人気があります。

利便性が良いため、共有者の一人が「今の家に住み続けたい」と主張し、他の共有者への支払いを拒否するパターンが多く見られます。家賃相当額の支払い（不当利得返還）を巡る争いや、住んでいる親族との協議が決裂し、第三者である業者への売却に踏み切るケースが典型的です。

札幌市白石区の買取業者：　ワケガイ　アルバリンク札幌支店　のどちらも即日対応です。

札幌市厚別区の共有持分買取業者

【特徴：新札幌再開発への期待と世代交代の波】 新札幌駅周辺の大規模再開発により、注目度が高まっている厚別区。

トラブルパターン： 1970年代に開発された住宅団地が多く、二次相続（親の死後、兄弟の誰かも亡くなる）が発生し、共有者が従兄弟まで広がって収集がつかなくなるパターンが増えています。再開発による地価上昇を巡り、共有者間での「売り時」の判断が分かれることもトラブルの火種となります。

札幌市豊平区の共有持分買取業者

地下鉄東豊線沿線を中心に、比較的築浅のマンションも多い豊平区では、 居住用だけでなく、投資用マンションの共有持分に関する相談があるのが特徴です。

離婚時に財産分与を曖昧にしていた元夫婦の間で、数年後に「固定資産税の負担」や「売却」を巡ってトラブルが再燃し、相手と顔を合わせずに解決したいという要望が多く寄せられます。

豊平区で共有持分の買取に対応する不動産会社です。

イーフレックス株式会社

	イーフレックス(株） 北海道札幌市豊平区美園四条三丁目2番29号 E-FLEX BLD2階
買取のエリア：札幌市・江別市・北広島市・恵庭市・石狩市・千歳市・小樽市等
対応不動産：事故物件・ゴミ屋敷・共有持分・底地買取・違法建築他
公式サイト:　http://e-flex-sapporo.com/

イーフレックスは札幌市内で共有持分と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取の種類は幅広く、自社買取なので高額買取が期待できる上、不動産のプロフェッショナル集団が即日査定で対応しています。
※詳細と口コミは
イーフレックスの不動産買取の評判と口コミ

札幌市清田区の共有持分買取業者

清田区は札幌10区で唯一地下鉄が通っておらず、バスと車が主役の清田区は、広い敷地の戸建てが中心で 土地が広い分、冬期間の除排雪費用の分担が深刻な争点になります。遠方に住む共有者が管理費や除雪費を出してくれず、負担が一部の共有者に集中。不公平感から親族関係が悪化し、自分の権利分だけを切り離して現金化したいという相談が目立ちます。

札幌市清田区の買取業者：ワケガイ　アルバリンク札幌支店　のどちらも即日対応です。

札幌市南区の共有持分買取業者

南区は 真駒内周辺の団地から定山渓まで、広大な面積を持ち、高齢化率が高いエリアです。

市場価格が下落傾向にある「負動産」化しつつある実家の持分が主な悩みです。他の共有者に買い取りを打診しても「お金がない」と拒否され、かといって全体売却にも協力してもらえない。固定資産税だけが引き落とされる状況を打破するための持分売却が多くなっています。

札幌市南区の買取業者：ワケガイ　アルバリンク札幌支店　のどちらも即日対応です。

札幌市西区の共有持分買取業者

札幌市西区は 琴似周辺の繁華街から、山の手・福井といった閑静な住宅街まで多岐にわたるのが特徴です。

山の手エリアでは境界が不明瞭な古い大型物件の相続が多く、共有者間での境界確定や解体費用の合意形成が難航するケースがあります。親族間での話し合いが感情論に発展しやすいため、専門業者による「権利の買い取り」が早期解決の出口となることが多いです。

札幌市西区の買取業者：ワケガイ　アルバリンク札幌支店　のどちらも即日対応です。

札幌市手稲区の共有持分買取業者

札幌市手稲区は JR沿線で住宅開発が進む手稲区は、若い世代と高齢世代が共存する街です。

親が手稲区に建てた実家を、独立した子供たちが共有で相続するパターンです。一人は「売って現金化したい」、もう一人は「将来子供が住むかもしれないから持っておきたい」と主張が食い違い、数年にわたって放置された結果、建物の老朽化が進み、資産価値を損なう前に解決したいという相談が増えています。

札幌市手稲区で共有持分の買取に対応する買取業者です。

札翔住販株式会社

	札翔住販株式会社 北海道札幌市手稲区前田5条7丁目3-1
買取のエリア：札幌市手稲区、西区中心　石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧周辺
対応不動産：事故物件やゴミ屋敷、底地の買取、再建築不可物件　既存不適格・違法建築物件
公式サイト:　https://www.sassyou.jp

札幌住販株式会社は札幌市内の訳あり物件全般の買取を行う会社で、事故物件は「供養不動産」、買取の全般は「ラクール」のサービスを北海道全域の広いエリアで展開しています。

通常の空き家の買取の他、共有持分の買取も対応、他に、事故物件、底地、再建築不可物件などの問題がある不動産全般が買取対象です。

札幌市の共有持分買取業者の選び方

札幌市内で共有持分を売却する場合、物件の所在地（中央区のマンションか、手稲区・南区などの戸建てか）や、共有者の居住地に合わせて業者を選ぶのがスムーズです。

札幌市で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

札幌市の区ごとの不動産特性に合わせた、共有持分買取の解決事例をご紹介します。

中央区・豊平区・西区：マンション・高資産価値エリア

利便性が高く資産価値が落ちにくいエリアでは、「離婚」や「投資」に絡むトラブルが目立ちます。

北区・東区・白石区・厚別区：地下鉄沿線・密集市街地

古い一軒家が多く、相続によって兄弟間での管理負担の押し付け合いが起きやすいエリアです。

南区・清田区・手稲区：郊外住宅地・傾斜地エリア

高齢化と空き家化が進みやすく、市場での売却（仲介）が難しい物件の相談が多いエリアです。

札幌市内の法律相談先・公的機関との連携情報

札幌市で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・調停・取引）で行き先が変わります。用途別にまとめます。一人で悩む前にこれらの窓口を利用してみてください。

共有持分の売却の相場

共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。

共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。

買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。

持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。

※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク　ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に

共有持分の売却の体験談

私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。

共有持分の売却の体験談　トラブル続きの実家を買取で手放せた！

まとめ　共有名義の悩みの解消へ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼電話不要！メールの査定▼

• 電話不要・メール12時間査定
• 最短12時間で価格通知
• 最短3日買取

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説

共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】

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