高知県内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、高知県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、高知県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
【高知県版】共有持分の買取業者おすすめ2選
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| アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 買取率 | 92％ | ほぼ100％ |
| 種類 | 共有持分・再建築不可・空き家 ・土地収益・共有持分・事故他 |
共有持分・再建築不可・空き家 ・土地収益・共有持分・事故他 |
| 査定 | 最短12時間（メール通知） | 最短即日（立ち合いなし可） |
| 買取 | 最短3日・即金買取可 | 即金買取可 |
| サポート | 弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設 |
| 地域 | 全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 |
ラクウルは全国対応、アルバリンクは松山支店を拠点に高知県を含む四国全域で査定・買取に対応しています。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク松山支店
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | （株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町七丁目1番地21 ジブラルタ生命松山ビル2階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却なら松山支店がある全国対応、アルバリンク社の”共有持分買取PRO(プロ)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
アルバリンクの共有持分買取プロの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※サービスの詳細を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ
ラクウル 相続登記無料サービス
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・どんな物件も買取
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 大阪支店 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
状態の悪い物件や少額物件も積極的に買取し、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
高知県の共有持分買取や相談ができる地元の不動産業者
高知県内で不動産の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。
イエ楽
https://www.ieraku.com/baikyaku/
| サイト名 | 中古住宅専門店イエ楽 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ライフラインサービス |
| 所在地 | 高知県高知市高須東町1－25 |
| 電話番号 | 0120-22-1513 |
| 対応エリア | 高知市 南国市 江南市 土佐市 四万十市 |
| 公式サイト | https://www.ieraku.com/baikyaku/ |
イエ楽は株式会社ライフラインサービスが運営する中古住宅専門店で、高知県のエリア最大級の物件情報サイトを運営しています。
「高知でもほとんどの不動産会社が買取を積極的に行っていない」中で不動産買取専門店として、買取に対応。
家を買取で売却したい場合は、査定を依頼することがおすすめです。
株式会社 プラスホーム
https://www.plushome.jp/
| 会社名 | 株式会社 プラスホーム |
|---|---|
| 所在地 | 高知県高知市河ノ瀬町３４番地１ |
| TEL | 0120-927-255 |
| 営業時間 | 平日09：30～18:00 |
| 対応エリア | 高知市、南国市、土佐市、香南市、香美市、いの町 |
| 買取内容 | 不動産売買・自社買取 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
| 公式サイト | https://www.plushome.jp/ |
株式会社 プラスホームは高知市に店舗がある不動産会社です。
通常の不動産の他、空家・相続・後見人・破産・離婚等による売却・オーバーローンの任意売却の相談にも応じているところに特徴があります。
不動産相続税務相談は、相続・後見人による売却など、広い対応が可能です。
不動産の自社買取も行っていますので、共有名義の不動産についても相談してみてください。
有限会社パークホーム
https://www.fudousanbaikyaku-kochi.com/
| 会社名 | 有限会社パークホーム |
| 所在地 | 高知県高知市城見町1-1088-821-8881 |
| 電話番号 | 088-883-0080 |
| 対応エリア | 高知市・土佐市・須崎・南国・いの町 |
| 買取内容 | 不動産売買及び買取 |
| 公式サイト | https://www.fudousanbaikyaku-kochi.com/ |
有限会社パークホームが運営する高知県不動産買取・無料査定センターは、不動産の買取に対応しています。
特に相続不動産の買取に強みがあり、遠方からでも依頼ができます。
不動産買取の全般を相談してみてください。
ＳＯＲＡホーム
https://www.sorahome.jp/
| 会社名 | 株式会社ＳＯＲＡホーム |
|---|---|
| 所在地 | 高知県高知市北本町３丁目6-11 |
| 電話番号 | 088-883-0080 |
| 対応エリア | 高知市中心 |
| 買取内容 | 不動産売買及び買取 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
| 公式サイト | https://www.sorahome.jp/ |
ＳＯＲＡホームは高知県内で不動産の買取に対応する不動産会社です。
不動産の仲介での売買はもちろんですが、業者向け販売を行っているところに特徴があります。
直接買取も行っているため、不動産買取の全般を相談してみてください。
高知県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 高知密着・地域系 | 高知の土地勘が強く、高知市圏から東部（安芸・室戸）、西部（四万十・宿毛・土佐清水）や嶺北の中山間部まで幅広く相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
高知県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
高知県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
高知市圏エリア（高知市・南国市・香南市・土佐市・いの町など）
都市部のマンションや分譲住宅の共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、市街地の宅地相続で「誰が継ぐか」で親族間が対立し、話し合いができない状態で持分売却に至ることがあります。
東部エリア（香美市・安芸市・室戸市・芸西村など）
相続した実家（戸建て）をとりあえず共有名義にしたまま、相続人が県外（関西・関東など）に散らばり、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケースがあります。放置が長引くほど、売却協議も進みにくくなります。
嶺北・中山間エリア（大豊町・本山町・土佐町・大川村など）
山間部の土地や山林・原野の共有持分は利用予定がなく、早めの売却が望ましいです。維持費や管理の手間がかかると、せっかくの遺産が負の遺産に。共有者が高齢化すると売却がさらに難しくなるため、買取業者に引き取りを含め相談してください。
中西部エリア（須崎市・佐川町・越知町・仁淀川町など）
相続後に居住予定がない戸建てや周辺の土地などは、共有者の居住地が離れているほど「管理だけが続く」状態になりがちです。台風・豪雨の後に修繕が必要になり、費用負担で揉めてしまうケースもあります。
幡多エリア（四万十市・宿毛市・土佐清水市・黒潮町など）
沿岸部の空き家や土地は、管理が難しく劣化が進みやすい傾向があります。共有のまま放置すると、将来的に相続人が増えて連絡が取れなくなるリスクもあるため、早めの現金化が現実的な選択肢になります。
高知県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
高知県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 高知市の無料法律相談（弁護士） | 市民向けの無料法律相談（予約制）。実施方法・日程は市の案内で確認 |
| 法テラス高知（案内） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 高知弁護士会（法律相談センター案内） | 弁護士会の法律相談（予約制／有料・無料枠がある場合は実施要件を確認） |
| 高知県司法書士会（総合相談） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談窓口案内） |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼電話不要！メールの査定▼
- 電話不要・メール12時間査定
- 最短12時間で価格通知
- 最短3日買取
待たされない査定
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】
北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県
