奈良県内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
奈良県は、奈良市のならまち周辺の古家・長屋（連棟）や、橿原市今井町など歴史的な街並みが残るエリア、道路幅が狭い住宅地、再建築不可・接道が弱い土地などが混ざりやすく、空き家になると「仲介で買い手が付きにくい」「修繕費が重い」「相続人が遠方で管理できない」といった理由で売却が長期化しがちです。放置期間が長いほど傷みが進み、条件がさらに悪化する点にも注意が必要です。
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、奈良県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- ワケガイ： 共有持分の最大手。権利関係が複雑な物件でも最高値での買取に定評あり
- アルバリンク： 最速12時間の査定。全国対応のネットワークに強み
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、奈良県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
奈良県の共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（奈良市・生駒市・橿原市・大和郡山市など） | 奈良市・生駒・橿原・香芝・大和高田・天理・桜井・五條・吉野などの実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（奈良県全域） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 奈良県での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ワケガイを運営する株式会社ネクスウィルは大阪支店があり関西エリアの相談に対応、アルバリンクも関西拠点から奈良県全域で査定・買取に対応しています。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場3-6-28 第二芦池ビルディング403号室（大阪支店） |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サービスで共有持分が専門、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、買取まで進みやすい体制が整っているのがワケガイの強みです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
奈良県は、県北部の住宅地（奈良市・生駒市周辺）から、県南部の山間エリア（五條・吉野など）まで広く、相続人が県外に散らばって「話し合いが物理的に難しい」ケースも少なくありません。ワケガイなら非対面で売却が完了できるため、親族を集める必要がなく、奈良県内全域の相続物件や資産整理に向いています。
買取の特徴：訳あり物件の買取No.1
ワケガイの買取は評価が高く、訳あり物件の買取に関する3部門でいずれもNo.1（日本トレンドリサーチ）を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが兄弟間で意見がわかれ、私も自分だけでも売却できないかと困っていました。ネットの評価が1位であったことと対応がとても早かったので依頼。長年の悩みが解決できて本当に楽になりました。
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | （関西の窓口：大阪支店など） |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは上場企業としての信頼性があり、全国に複数拠点を展開し、戸建て・土地・マンション・収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」「長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取PROの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
奈良県の共有持分の買取をおこなっている地元の不動産業者
奈良県の不動産会社も見ていきましょう。
トラブル物件買取センター奈良支店
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トラブル物件買取センター |
| 奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 | |
| 06-6563-6100 | |
| エリア | 大阪 京都 兵庫 奈良 和歌山支店あり 全国対応 |
| 対応種類 | 再建築不可 共有持分 借地権 底地 囲繞地・袋地 境界未確定 事故物件 |
| 公式サイト | https://trouble-bukken.com/ |
トラブル物件買取センター奈良支店は、共有持分を含む訳あり物件全般を専門に買取する会社です。
査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。
ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。
※詳細と口コミは
トラブル物件買取センターの評判と口コミ 訳あり不動産買取
TSUBASAエステート
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TSUBASAエステート |
| 奈良県橿原市木原町31-32大和ビル2F | |
| 大阪、奈良、京都、兵庫、滋賀、和歌山、三重 | |
| 特徴 | 訳あり物件・事故物件専門業者 |
| 公式サイト | https://tsubasaestate.com/ |
TSUBASAエステートは不動産の売買が専門の会社で、事故物件や訳あり物件も専門に対応しています。
買取する不動産は、事故物件全般、他に再建築不可、違法建築、近所トラブル、共有持ち分売却、老朽化物件にも対応しています。
大阪、奈良、京都、兵庫、滋賀、和歌山、三重と広いエリアの不動産全般を買取していますので、近畿圏の物件は査定を依頼してみてください。
※詳細と口コミは
TSUBASAエステートの訳あり不動産買取の評判と口コミ
フィルフォート株式会社
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フィルフォート株式会社 |
| カンクリ不動産 | |
| 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル | |
| 買取のエリア | 全国対応（47都道府県対応） |
| 公式サイトURL | カンクリ不動産公式サイト |
カンクリ不動産は奈良の事故・訳あり物件買取業者で、宅地建物取引士や司法書士などと連携しワンストップでのサポート体制を整えて買取に当たっており、共有持分も買取します。
訳あり物件の種類は事故物件がメインで他に再建築不可物件、狭小地、傾斜地などの土地に難がある訳あり物件も対応、市街化調整区域、農地山林まで買取の対象となっています。
奈良はもちろん買取は全国対応、年中無休・無料で出張査定を実施しています。
プライム不動産
| 会社名 | プライム不動産 |
| 所在地 | 奈良県磯城郡田原本町鍵281-1 |
| エリア | 奈良県全域 |
| 種類 | 共有持分 事故物件 市街化調整区域 底地 借地権 |
| 公式サイト | https://prime-fudousan.jp/ |
プライム不動産は、「負動産を富動産へ」をモットーに、老朽化や立地などの問題で売却が困難な不動産も積極的に買い取ります。空き家や相続不動産はもちろん、共有持分といった複雑な権利関係の物件にも対応しており、トラブル解消にも強みを持っています。
買い取った物件はリノベーションや行政との協力を通じて再生し、地域の活性化にも貢献しています。また、顧客の負担を軽減するため、仲介手数料を最大90％オフにする制度を導入している点も魅力です。奈良県で難しい不動産を売却したい方にとって、非常に心強い存在です。
奈良県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
奈良県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
奈良市・生駒エリア（奈良市・生駒市など）
ならまち周辺の古家・長屋（連棟）や狭小地、細街路の住宅地の共有持分。相続で共有になったものの「誰が管理するか」「修繕費をどうするか」で揉めて売却協議が止まり、持分買取で整理するケースがあります。
橿原・大和郡山・香芝エリア（橿原市・大和郡山市・香芝市・大和高田市など）
相続した実家（戸建て）をとりあえず共有名義にしたまま、相続人が県外に散らばり、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケースがあります。放置が長引くほど協議が進まなくなります。
天理・桜井・宇陀エリア（天理市・桜井市・宇陀市など）
利用予定がない戸建て・土地の共有持分は、早めの売却が望ましいです。維持費がかさむと遺産が負担に変わります。
五條・吉野など県南部エリア（五條市・吉野町・十津川村など）
山間部や広域エリアの空き家は、距離があるほど現地対応が難しく劣化が進みやすい傾向があります。共有のまま放置すると、相続人が増えて連絡が取れなくなるリスクもあるため、早めの現金化が現実的です。
奈良県内の法律相談先・公的機関との連携情報
奈良県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称 | 利用できる内容 |
|---|---|
| 奈良市相談・窓口公式ページ | 弁護士による法律相談や、不動産・登記相談など（予約制の自治体窓口） |
| 法テラス奈良 | 法的トラブル解決の総合案内所。経済的な要件を満たせば無料法律相談が可能 |
| 奈良弁護士会無料相談 | 無料相談あり、共有物分割請求の訴訟や交渉など、専門的な法的手続きの相談 |
| 奈良県司法書士会定例総合相談 | 相続登記、住所変更登記、共有解消に伴う名義変更手続きなどの実務相談 |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を記します。
売却をしたのは築20年の普通の団地内の実家空き家で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から10年後のことでした。
共有持分の売却を行った理由
共有持分の売却を行った理由は以下の3つです。
- 実家が訳あり物件で売りに出せない
- 共有者が音信不通
- 弁護士に進められた
相続直後に、父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母と私の両方の連絡を絶ち、音信不通に…。
共有持分は売却できると知った！
地元の不動産店から司法書士相談などで様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分の売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
査定依頼から数日で売却が決定！
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、査定時にはどちらも立ち合いなしで行われ、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放され、その夜はぐっすり眠ることができました。
私はそこまでで10年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。
全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われているため、10年前の実家売却の際でも立ち合いなし査定、電話・郵送対応で、契約は自宅で行われ、買取業者の会社事務所には一度も行くことなく売却が終了しています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみることをおすすめします。共有持分は必ず売却ができます。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
