徳島県内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、徳島県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、徳島県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
徳島県の共有持分の買取業者おすすめ2選
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| アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 買取率 | 92％ | ほぼ100％ |
| 種類 | 共有持分・再建築不可・空き家 ・土地収益・共有持分・事故他 |
共有持分・再建築不可・空き家 ・土地収益・共有持分・事故他 |
| 査定 | 最短12時間（メール通知） | 最短即日（立ち合いなし可） |
| 買取 | 最短3日・即金買取可 | 即金買取可 |
| サポート | 弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設 |
| 地域 | 全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 |
ラクウルは全国対応、アルバリンクは松山支店を拠点に高知県を含む四国全域で査定・買取に対応しています。それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク松山支店
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | （株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町七丁目1番地21 ジブラルタ生命松山ビル2階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
共有持分の売却なら松山支店がある全国対応、アルバリンク社の”共有持分買取PRO(プロ)” の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分の売却ならまず最初に、アルバリンクの「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。全国対応でメール査定が利用できるため24時間査定を受け付けています。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
買取の特徴
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ鞍替え上場し、全国に拠点を広げながら、戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
アルバリンクの共有持分買取プロの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※サービスの詳細を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ
ラクウル 相続登記無料サービス
・相続登記当社負担
・立合いなし査定・リモートで売却
・どんな物件も買取
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 大阪支店 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の共有持分の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。
状態の悪い物件や少額物件も積極的に買取し、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは法律に強い専門家と提携し、相続の無料相談も開設、相続手続きから不動産の売却までをワンストップで解決しています。
- 相続登記の費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモートで売却終了
- 相続の無料相談が利用できる
ラクウルの買取は相続の登記費用をラクウルが負担するため、売り主は負担0円で売却できます。査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
ラクウルの査定は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
何度でも無料で利用できますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
徳島県で共有持分の相談ができる地元の会社
徳島県で共有持分専門の不動産会社は見つかりませんでしたので、上記の全国対応の買取業者に査定を依頼することをおすすめします。
その他、不動産買取に対応する地元の不動産会社と店舗を掲載しておきますので、地元の会社にも相談してみたい時にご利用ください。
ミライエ・パートナーズ株式会社 本店
https://maps.app.goo.gl/hRSA8be46PRPQNuR6
| 会社名 | ミライエ・パートナーズ株式会社 本店 |
| 所在地 | 徳島県徳島市住吉 三丁目8-69-3 Miraie Partners Office |
| エリア | 徳島県全域 |
| 特徴 | 不動産の仲介・買取 |
| 公式ページ | GoogleMapで見る |
ミライエ・パートナーズは徳島市を中心に不動産の仲介と買取を行う不動産店です。
マンション・土地・戸建いずれの不動産にも、買取制度を導入しており、スムーズで迅速な取引を進めてくれますので、不動産の困りごとをぜひ相談してみてください。
この不動産会社はおうちクラベルの登録店のため、おうちクラベルから査定を依頼すると、複数の会社に一度に、買取と仲介両方の価格がわかる不動産一括査定が利用できます。
住まいる企画株式会社
| 会社名 | 住まいる企画株式会社 |
| 所在地 | 徳島県徳島市南出来島町1丁目70-2 |
| エリア | 徳島県全域 |
| 特徴 | 司法書士が常駐・相続相談可能 |
| 公式ページ | GoogleMapで見る |
住まいる企画株式会社は、司法書士が常駐する不動産店で、不動産の売買と同時に相続の相談手続きが一度に依頼できます。
法律相談、登記手続きなど、不動産の取引・相続等に関するお悩みをワンストップで解決できるところに強みがあります。
ニシキホーム
https://www.nishiki-home.com/
| 会社名 | ニシキホーム |
| 所在地 | 徳島県徳島市大原町千代ケ丸２７－３ |
| エリア | 徳島市中心 |
| 特徴 | 土地、戸建、マンション買取 不動産全般に関する相談可 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
| 公式ページ | https://www.nishiki-home.com/ |
ニシキホームは徳島市にある地元密着の不動産会社で、LIXCIL加盟店です。
不動産査定はもちろん、土地・戸建・マンションの買取、様々なトラブルなど、不動産に関するあらゆる相談に対応しています。
売買だけでなく、相続関係や不動産にかかる税金などの相談も受け付けていますので、共有名義の不動産の困りごとについても問い合わせてみてください。
フューチャーズ(株)
https://akiya-katsuyou.net/tokushima/15562
| 会社名 | フューチャーズ株式会社 |
| 所在地 | 徳島県徳島市蔵本町１丁目27番地 |
| エリア | 徳島県全域と周辺地域 |
| 特徴 | 土地、戸建、マンション買取 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
| 公式ページ | https://akiya-katsuyou.net/tokushima/15562 |
フューチャーズ株式会社は、徳島県全域の不動産売買に対応する徳島市に店舗を構える地元密着の不動産店です。
土地、マンション、戸建ての買取も行っている他、不動産の活用についても対応しています。
特徴は、農地・山林など住宅地以外の不動産についても売買を受け付けており、手放したい困った土地がある場合は、相談してみることをおすすめします。
徳島県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 徳島密着・地域系 | 徳島の土地勘が強く、徳島市近郊から吉野川流域・県西部の中山間地、県南の沿岸部まで相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。徳島県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 県西部の中山間地や県南の沿岸部など、処分に困るエリアの土地・空き家も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
徳島県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
徳島県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
徳島市近郊エリア（徳島市・藍住町・北島町・松茂町など）
都市部のマンションや分譲住宅の共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、市街地の宅地相続で「誰が継ぐか」で親族間が対立し、話し合いができない状態で持分売却に至ることがあります。
鳴門・板野エリア（鳴門市・板野町・上板町など）
相続した実家（戸建て）をとりあえず共有名義にしたまま、相続人が県外（関西・関東など）に散らばり、管理や固定資産税の負担が特定の人に偏るケースがあります。放置が長引くほど、売却協議も進みにくくなります。
吉野川流域エリア（吉野川市・阿波市など）
宅地に加えて農地周辺の土地や、利用予定のない古家付き土地が共有のまま残ることがあります。共有者間で「売る／貸す／残す」の方針が割れると、管理だけが続く状態になりがちです。
県南・沿岸部エリア（阿南市・那賀町・美波町・海陽町など）
相続後に居住予定がない戸建て・沿岸の土地などは、共有者の居住地が離れているほど「管理だけが続く」状態になりがちです。台風・豪雨の後に修繕が必要になり、費用負担で揉めてしまうケースもあります。
県西部・中山間エリア（三好市・美馬市・つるぎ町など）
山間地の土地や別荘・古民家の共有持分は利用予定がなく、早めの売却が望ましいです。維持費や管理の手間がかかると、せっかくの遺産が負の遺産になりかねません。共有者が高齢化すると売却がさらに難しくなるため、買取業者に引き取りを含め相談してください。
徳島県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
徳島県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 徳島市の暮らしの相談（法律相談など） | 市民向けの相談窓口案内（法律相談の実施方法・日程は市の案内で確認） |
| 法テラス徳島（案内） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 徳島弁護士会（法律相談の案内） | 弁護士会の法律相談（予約制／有料・無料枠がある場合は実施要件を確認） |
| 徳島県司法書士会（法律相談） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談窓口案内） |
共有持分の売却の相場
共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。
共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法です。
買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。
買取終了まで共有者に知られたりトラブルになることはなく、買取後の不動産は会社名義となり、売り主側は共有名義が解消されるのでトラブルは売却と同時にすべて終結します。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。
まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼電話不要！メールの査定▼
- 電話不要・メール12時間査定
- 最短12時間で価格通知
- 最短3日買取
待たされない査定
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。
※もっと詳しく読む
共有持分とは何かわかりやすく解説
共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】
北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県
