【2026年最新】茨城県の共有持分買取業者7社を徹底比較！トラブル解決と高額売却の秘訣

「茨城県内の実家を相続したけれど、兄弟と意見が合わず売却できない……」 「離婚してつくば市内のマンションの持分だけ残ってしまい、元配偶者と連絡を取りたくない……」

茨城県内では、つくばエクスプレス沿線（守谷・つくばエリア）の急成長したマンションから、県北・県西エリアの広大な山林や田畑まで、「共有持分」にまつわる深刻なトラブルが急増しています。2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。

実は、茨城県内の物件であれば、他の共有者に一切知られず、あなたの持分だけを即座に現金化することが可能です。

しかし、いざ業者を探すと「どの会社が茨城の土地事情に詳しいのか？」「どこが一番高く買ってくれるのか？」を確認したいところです。

茨城県内には、つくば市に店舗があるアルバリンクつくば支店、もう一社共有持分最大手のワケガイは、代表が日立市出身で水戸ホーリーホック提携企業と茨城県にゆかりの深い会社です。

そこで本記事では、共有持分買取の2大巨頭である『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ）』を、茨城県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

あなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、茨城県内の最新事例を交えて解説します。

【茨城県版】共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較

比較項目	ワケガイ (株式会社ネクスウィル)	アルバリンク (訳あり物件買取プロ)
得意な物件	古い実家やつくば市・水戸市の分譲マンションや駅近戸建	郊外の実家戸建、空き家、訳あり物件も対応可
主な強み	法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い	上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード
査定スピード	最短１日 丁寧なヒアリングと法的リスク精査を並行	最短12時間メール査定 机上査定で即価格提示
相談のしやすさ	弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能	24時間365日受付。初めての売却でも安心
茨城県での推奨度	★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★★ （特にスピード重視の方）
公式ページ	公式	公式

ワケガイは共有持分の大手で弁護士を必要とするような複雑な調整が必要な物件でも確実に買い取りできます。

単に買い取るだけでなく共有者との交渉や法的手続きの代行に非常に強く、県庁所在地の水戸市やつくば市など高額物件を含む茨城県全域の物件におすすめです。

アルバリンクはつくば支店があり、郊外物件もスピード対応が可能、机上査定でメールで買取価格を知らせてもらえるので、早く価格を知りたい場合にもちらがおすすめです。

それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。

ワケガイ　共有持分最大手

サイト名	ワケガイ
運営会社	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門、さらに訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。

知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、戸建・土地・マンション・収益物件などの共有持分の１００％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。

ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。

 

訳あり物件の買取No.1

ワケガイの対外的な評価はたいへん高く、共有持分の他築古物件、再建築不可物件、底地・借地、事故物件、収益物件を含む訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。

口コミ

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

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※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

アルバリンクつくば支店　メール12時間査定

会社名	株式会社AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
対応	茨城県つくば市天久保1-5-5・2F202

共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO)” の査定を受けるのがおすすめです。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

買取の特徴

アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場、全国22支店（26年1月時点）は買取業者最多で、信頼度の高い会社として全国の戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。

口コミ

 

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

共有持分買取プロの詳細記事を読む
共有持分買取プロの評判と口コミ

茨城県つくば市で共有持分を買取する不動産会社

つくば市に店舗があり、共有持分の不動産買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社レステコホームつくば店

会社名	株式会社レステコホーム
所在地	茨城県つくば市春日2-33−4-402
買取のエリア	茨城県西エリア（つくば、常総、筑西、桜川、坂東、稲敷など）
買取できる種類	市街化調整区域、築古物件、事故物件、再建築不可物件、相続登記未了、境界未確定、建物未登記他
公式サイトURL	株式会社レステコホーム公式サイト

株式会社レステコホームが運営する空き家の買取サービス、あきやの未来は、茨城県内西部を中心とした店舗展開で地元のニーズに特化した不動産買取を実施しています。

共有持分の買取については明記がありませんが、公式ページに離婚時に共有名義の物件を売却する例があります。

共有名義の相続物件の買取も取り扱っていますので、共有名義の物件の売却についてまずは相談してみてください。

おうちクラベルの登録店なのでおうちクラベルから依頼をすればレステコホームを含む15社まで買取価格が比較できます。

※日本最大級の不動産一括査定おうちクラベルから
＞＞この会社に査定を依頼する

桂不動産株式会社

会社名	桂不動産株式会社
所在地	茨城県つくば市研究学園７丁目４９−４
エリア	龍ケ崎市　稲敷市　取手市　牛久市　県央、県南　千葉県
不動産種類	不動産の売買　買取任意売却
公式サイト	https://www.katsurahome.co.jp/

桂不動産は茨城県最大級の不動産売買物件・賃貸情報掲載数を誇る不動産会社です。

県内に12支店があり、茨城県央、県南と千葉県までの広いエリアの不動産を取り扱っています。

仲介での売買はもちろん戸建や土地などの不動産の即金買取も対応。

「どんな家でも買い取ります」がモットーのため、共有持分についても相談してみてください。

LIFULL HOME'Sの登録店なので、LIFULL HOME'Sから依頼をすれば桂不動産を含む６社まで買取価格が比較できます。

※日本最大級の不動産一括査定LIFULL HOME'S(ライフルホームズ）から　この会社に査定を依頼する

つくば市の共有持分の買取業者おすすめ４選！

水戸市の共有持分を買取する地元の不動産会社

水戸市で共有持分を買い取りする地元の不動産会社をお知らせします。

株式会社ファーストステージ

会社名	株式会社ファーストステージ
所在地	茨城県水戸市常磐町一丁目1-9　FSビル2F
買取の種類	事故物件　定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域、再建築不可、既存不適格や違法建築物件など
買取のエリア	茨城県
公式サイト	https://firststage.biz/

株式会社ファーストステージは水戸市の地元で茨城県全域の不動産買取や新築住宅の建設などをおこなっている不動産会社です。

買取の種類が多く事故物件や定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域、再建築不可、既存不適格や違法建築物件など

買取金額に上限を設けておらず、築年数も無制限、査定時には女性スタッフもいるため、安心してご利用になれます。

株式会社ASSO

会社名	株式会社ASSO
所在地	茨城県水戸市笠原町1191-1
エリア	水戸市全域　茨城県
買取対象	土地、中古戸建他不動産全般
公式サイト	https://www.e-asso.jp/

株式会社ASSOは、不動産の売買全般を取り扱う水戸市の不動産店で、権利が複雑、相続や隣地のトラブルの物件、底地・借地権の買取に対応しています。

社員全員が宅建資格を持ち、CFP(R)、1級ＦＰ技能士も在籍しており、通常の不動産の売買の他権利関係が複雑で、相続のトラブルがある物件などの売却の相談にも応じています。

共有持分の買取についても問い合わせの上、査定を依頼してみてください。

水戸市の共有持分の買取業者おすすめ３選！

茨城県の共有持分の買取業者の選び方

茨城県の共有持分の買取業者の選び方を表にまとめました。

1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方

【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】

「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分買取の最大手で、複雑な物件でも解決実績が豊富なワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「法的な解決力」が最大の強みです。

• 共有者との厄介な交渉をすべて代行
• 茨城県内の複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
• 他の共有者に一切知られずに手続きが可能

「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
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※秘密厳守・専門家が親身に対応

2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方

【おすすめ：アルバリンクつくば支店（訳あり物件買取プロ）】

「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。茨城県内（つくば市天久保）に支店を構えており、つくばエクスプレス沿線の高層マンションから県内の戸建てまで、豊富なデータに基づいた高額査定が期待できます。

• 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
• 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
• つくば支店を拠点に、県内全域の郊外物件や農地・山林も相談可能

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茨城県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

茨城県でよく見られる共有名義の不動産のトラブルと、解決事例をエリア別に見てみましょう。

つくば・守谷のTX沿線エリア（つくば市・守谷市・つくばみらい市など）

TX沿線エリアでは、地価の上昇に伴い共有名義のマンションや築浅戸建てのトラブルが増えています。

よくあるトラブル

・分譲マンションの共有持分。共働き夫婦のペアローンで購入したが、離婚に伴う財産分与で意見が対立。「どちらが住み続けるか」で揉め、解決しないままローン負担だけが続くケース。 ・資産価値が高いため、相続時に「誰が相続するか」で兄弟間の争いに発展しやすい。

解決事例：

元妻が居住中のつくば市内のマンション。自分（元夫）の持分だけが残っており、連絡も取りたくない状態だったが、専門業者に持分を売却。業者が元妻と交渉し、最終的にマンション全体を売却して現金化。泥沼の離婚トラブルから解放されたケース。

水戸・ひたちなか・県央エリア（水戸市・ひたちなか市・笠間市など）

県庁所在地周辺では、旧市街の古い戸建てや、代々引き継がれた土地の相続トラブルが目立ちます。

よくあるトラブル

・実家（戸建て）を兄弟3人で均等に相続。水戸市内の好立地ゆえに、「リフォームして誰かが住む」か「解体して売る」かで意見が割れ、空き家のまま放置される。

・固定資産税の通知が代表者にしか届かず、支払い負担を巡って親族関係が悪化する。

解決事例：

水戸市内の実家。遠方に住む次男が、管理負担に耐えかねて自分の持分のみを売却。買取業者が長男と話し合い、長男が業者の持分を買い取る形で単独名義に変更。実家を維持したい長男と、現金化したい次男の希望が両立した。

県西・県南エリア（古河市・土浦市・坂東市など）

広い敷地の住宅や農地が混在するエリアでは、活用の難しい土地の共有状態が問題になります。

よくあるトラブル

・相続した農地を含む広大な敷地。共有者が県外に散らばっており、売却の合意形成が困難。

・近隣の不動産店に相談しても「共有名義だと扱えない」と断られ、雑草対策などの管理費だけが積み重なる。

解決事例：

相続人が5人以上に分かれた古河市の古い戸建て。一部の共有者が行方不明だったが、連絡が取れる親族の持分をまとめて業者が買取。専門家が法的手段（共有物分割訴訟など）を視野に調整し、最終的に土地全体を開発業者へ売却。

県北・山間エリア（日立市・常陸太田市・大子町など）

県北エリアでは、資産価値が低いと見なされる山林や傾斜地の「負動産」化が深刻です。

よくあるトラブル

・活用予定のない山林、原野の共有持分。親世代が購入した「原野商法」の土地などが相続で引き継がれ、活用もできず手放すこともできない。

・2024年の相続登記義務化により、名義変更の手間と費用だけがかさむことに不満が噴出。

解決事例：

再建築不可で売却を諦めていた日立市内の傾斜地にある実家。共有者である親族間の負担が不平等だったが、訳あり物件に強い業者が持分を買い取る申し出をしたことで、最後は他の親族も協力し合って全体売却に成功。

茨城県内の公的相談窓口・活用ガイド

茨城県で共有持分のトラブルに直面した際、いきなり業者に相談する前に「まずは公的な意見を聞きたい」という方も多いはずです。茨城県内の市役所や法務局などの公的機関を活用した相談方法をまとめました。

茨城県では、県庁所在地の水戸市をはじめ、つくば市や日立市などの各自治体で無料の法律相談が実施されています。

1. 市役所の「無料法律相談」を活用する

茨城県内の各市役所では、弁護士による無料法律相談が定期的に開催されています。無料のサービスが主体ですので積極的に利用しましょう。

2. 水戸地方法務局での「登記相談」

共有持分の名義変更（相続登記）や、現在の登記状態を確認したい場合は、法務局の相談窓口が確実です。2024年からの相続登記義務化により、相談枠が埋まりやすいため事前予約が必須です。

• 名称: 水戸地方法務局（本局）
• 所在地: 茨城県水戸市北見町1-1
• 支局一覧: 土浦、日立、鹿嶋、龍ケ崎、筑西、下妻、古河
• 活用法: 「自分の持分が正しく登記されているか」「数代前の名義のままになっていないか」を確認できます。

3. 法テラス茨城（水戸・つくば）

経済的に余裕がない場合、無料法律相談を受けられる「法テラス」の活用も選択肢に入ります。

• 法テラス茨城: 水戸市南町3丁目4-57（水戸セントラルビル内）
• 特徴: 共有者とのトラブルが深刻で、調停や裁判を検討せざるを得ない場合の法的な助言が得られます。

共有持分の相談と買取の違い

公的機関は「解決の道筋」は教えてくれますが、「あなたの持分を買い取る（現金化する）」ことはできません。

公的機関（市役所・法務局）に行くべき人:

「そもそも誰がどれだけ持分を持っているのか知りたい」

「相続登記の手続き方法を自分で学びたい」

買取業者（アルバリンク・ワケガイ）に行くべき人:

「親族と揉めるのは嫌。とにかく早く自分の持分だけ売ってお金にしたい」

「再建築不可や農地など、一般の不動産会社では断られた物件を売りたい」

特に茨城県内の物件であれば、複雑な交渉を丸投げできるワケガイやアルバリンクつくば支店のように対応の早い業者の無料査定を利用するのがトラブル脱出の最短ルートです。

アルバリンクのメール査定はもちろん、ワケガイは「買取が成立しない場合でも、査定無料」の明記があり、どちらも積極的に利用してみてください。査定を依頼することで必ず解決につながります。

共有持分のトラブルからを解決するにはまずは、まずは以下の行動を起こすことです。

共有持分は放置するほど、他の共有者の相続が発生し、権利関係が複雑化して価値が下がります。共有者の二次相続が発生して、相続人が1人から3人になってしまうこともあります。

買取業者と茨城県内の拠点を活用して、早めの一歩を踏み出しましょう。

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共有持分の買取の体験談

私自身の持分買取の体験を簡単に記します。

売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。

父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。

通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母と私の両方の連絡を絶ち、音信不通に…。

様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。

それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。

家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。

査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。

私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われています。

同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。

▼共有持分のおすすめNo.1▼

• 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応の業界最大手
  
• 売却終了までリモート対応も可

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却とは

共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。

しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。

これが共有持分の売却です。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買うのはどんな人？

A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。

それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分を買取する業者の目的は？

共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。

買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

Q：共有持分の売却にかかる日数は？

A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。

Q：共有持分の売却でトラブルにならない？

A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。

Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？

A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。

私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。

Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？

相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。

私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。

Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？

A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。

特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。

参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/

共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】