佐賀県内にある実家や土地を共有名義で所有しているものの、他の共有者との話し合いが進まず、出口が見えないとお悩みではありませんか？
『自分の持分だけを売却したいけれど、親族に知られたくない』『管理費や固定資産税の負担から解放されたい』
こうした共有持分特有の問題は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他の共有者の同意なしに解決が可能です。
2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。放置すれば二次相続が生じてさらに共有者の数が増え、思わぬリスクを負う心配もあります。
そこで知っておきたいのが、共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、「共有持分の買取」という選択肢があるということです。持分売却なら現金化やトラブルがすべて解決できます。
共有名義の解消、共有持分を速やかに資産化するために「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ／共有持分買取プロ）』を、佐賀県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。
この記事ではあなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、佐賀県で起こりやすいパターン、県内の地元の不動産会社の選び方も合わせて解説します。
※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。
佐賀県の共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較
| 比較項目 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | アルバリンク（訳あり物件買取プロ） |
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| 得意な物件 | 親族トラブル・音信不通など「交渉が詰まった共有持分」全般（佐賀市周辺がおすすめ） | 佐賀市・鳥栖・唐津・伊万里などの実家空き家、共有持分、訳あり物件全般（佐賀県全域） |
| 主な強み | 法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い | 上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード |
| 査定スピード | 最短1日（丁寧なヒアリング＋法的リスク精査を並行） | 最短12時間メール査定（机上査定で即価格提示） |
| 相談のしやすさ | 弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能 | メール中心で完結しやすい（「価格だけ知りたい」相談もOK） |
| 佐賀県での推奨度 | ★★★★★（特に親族トラブル解決重視の方） | ★★★★★（特にスピード重視の方） |
| 公式ページ | 公式 | 公式 |
ワケガイを運営する株式会社ネクスウィルは福岡支店が佐賀県を含む九州全域に対応、アルバリンクは博多支店があり、佐賀県全域で査定・買取に対応しています。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区祇園町2-8 リアン祇園ビル 4階C室（福岡支店） |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サービスで共有持分が専門、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、買取まで進みやすい体制が整っているのがワケガイの強みです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です佐賀県の相続不動産は、相続人が福岡・関西・関東に散らばって「話し合いが物理的にできない」ケースも少なくありません。
ワケガイなら非対面で売却が終了できるため、わざわざ親族を集める必要がなく、佐賀県内全域の相続物件や資産整理に向いているでしょう。
買取の特徴：訳あり物件の買取No.1
ワケガイの買取は評価が高く、訳あり物件の買取に関する3部門でいずれもNo.1（日本トレンドリサーチ）を獲得した実績を持ちます。
特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。
口コミ
離婚した夫と共有となっていた一戸建て。処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえず色々と悩んだ末、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ
アルバリンク メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中洲中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階（博多支店） |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場、全国22支店（26年1月時点）は買取業者最多で、信頼度の高い会社として全国の戸建て、土地、マンション、収益物件など幅広い不動産を買い取りしています。
口コミ
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークがあるため、共有持分も積極的に買取しています。
▼共有持分の価格がメールでわかる▼
共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取PROの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
入力は３０秒でOK!
※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ
佐賀県の共有持分の買取に対応する地元の不動産会社
佐賀県全域対応の他、佐賀県内に店舗があり、共有持分の買取に対応する不動産会社をお知らせします。
不動産買取センター
https://mhg-fudousankaitori.jp
| 会社名 | 株式会社 不動産買取センター |
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東一丁目9番20号（3階） |
| 代表者名 | 笠原 義章 |
| 電話番号 | 0952-34-1001 |
| エリア | 佐賀県全域 |
| 対応種類 | 共有持分 事故物件 借地・底地 任意売却 |
| 公式ページ | https://mhg-fudousankaitori.jp |
不動産買取センターは佐賀県内で不動産の買取を行っている会社です。
空き家や土地はもちろん、特に訳あり物件の買取全般の取り扱いがあり、共有持分も対応。
最短3日で現金化、無料スピード査定が可能です。
ミヤタタッケン
https://www.miyata-takken.co.jp/
| サービス名 | ミヤタタッケン |
| 会社名 | 株式会社ミヤタプランニングオフィス |
| 所在地 | 佐賀県佐賀市松原4丁目2-20 ロマネスク松原1F |
| 代表者名 | 宮田 潤一郎 |
| 電話番号 | 0952-26-0051 |
| エリア | 佐賀市、神埼市、小城市エリアを中心 佐賀県全域 |
| 対応種類 | 空き家・土地、不動産全般買取 相続物件の相談 |
| 公式ページ | https://www.miyata-takken.co.jp/ |
ミヤタタッケンは中古住宅の売買がメイン事業の地元密着の不動産店です。
また、不動産関連のトラブル対応を得意としています。
離婚や相続、権利問題など複雑な事情のある不動産の売買にも対応していますので、共有名義の物件についても相談してみてください。
株式会社ソロン
https://solon-saga.co.jp/
| 会社名 | 株式会社ソロン |
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東2丁目2番1号 |
| 代表者名 | 平川 浩美 |
| 電話番号 | 0952-37-3434 |
| エリア | 佐賀県全域 |
| 対応種類 | 空き家・土地、不動産全般買取 相続物件の相談 |
| 公式ページ | https://solon-saga.co.jp/ |
株式会社ソロンはイエステーション加盟店で、佐賀市と福岡県久留米市の不動産の買取を行っている会社です。
相続物件についての相談を行っているため、相続トラブルと共有持分についても相談をしてみてください。
相談料、査定共に無料で行えます。
佐賀県の共有持分の買取業者の選び方
| カテゴリー | おすすめの理由 | おすすめの方 |
| 全国対応・大手系 | 買取実績が豊富で、資金力が高い | 早く・確実に現金化したい人 |
| 佐賀密着・地域系 | 佐賀の土地勘が強く、佐賀市・鳥栖などの住宅地から唐津の沿岸部、県西部の陶磁器産地周辺、県南の干潟沿いまで相談しやすい | 県内の実家・土地・郊外物件の持分を売りたい人 |
| 弁護士連携型 | 親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる | 高額の物件は訴訟がおすすめ |
1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方
【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】
「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。
- 共有者との厄介な交渉をすべて代行
- 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
- 他の共有者に一切知られずに手続きが可能
「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応
2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方
【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】
「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。佐賀県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた査定が期待できます。
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 唐津・伊万里などの沿岸部や、県西部・県南部の処分に困る土地・空き家も相談可能
「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
▶【無料】アルバリンクでスピード査定を申し込む
※24時間受付中・査定だけでもOK
佐賀県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】
佐賀県のエリア別に共有持分の買取でよくある事例をお知らせします。
佐賀市圏エリア（佐賀市・小城市・神埼市・吉野ヶ里町など）
都市部のマンションや分譲住宅の共有持分。共働き夫婦の離婚でペアローン解消に伴うトラブルや、市街地の宅地相続で「誰が継ぐか」で親族間が対立し、話し合いができない状態で持分売却に至ることがあります。
鳥栖・東部エリア（鳥栖市・基山町・みやき町・上峰町など）
福岡都市圏へ通勤しやすい住宅地は、夫婦共有・親子共有の形が残りやすく、離婚や住み替えで「名義だけ残って動けない」ケースが出やすい傾向があります。
唐津・玄海エリア（唐津市・玄海町など）
沿岸部の空き家や土地は、維持管理が負担になりやすく、相続人が県外在住だと現地対応ができず放置が長期化しがちです。
伊万里・有田・西部エリア（伊万里市・有田町など）
実家（戸建て）や古家付き土地を「とりあえず共有」で相続した結果、売る／残すの方針が割れて動かなくなることがあります。空き家は老朽化が進むほど売却が不利になるため、早めの整理が重要です。
武雄・嬉野エリア（武雄市・嬉野市など）
温泉地周辺の物件は、利用予定がなければ維持費や修繕費が重荷になりがちです。共有者間で費用負担が揉めると、処分が進まないまま負の遺産化することがあります。
鹿島・太良・県南エリア（鹿島市・太良町など）
県南部は土地の需要に地域差が出やすく、相続後に居住予定がない物件は「管理だけが続く」状態になりがちです。共有のまま放置すると、将来的に相続人が増えて連絡が取れなくなるリスクもあるため、早めの現金化が現実的な選択肢になります。
佐賀県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報
佐賀県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる窓口は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。
| 名称とサイト | 利用できる内容 |
| 佐賀市の法律相談（弁護士による法律相談） | 市民向けの法律相談案内（予約方法・日程などは市の案内で確認） |
| 法テラス佐賀（案内） | 収入等の要件を満たせば無料法律相談の利用が可能（要予約） |
| 佐賀県弁護士会（法律相談の案内） | 弁護士会の法律相談（予約制／有料・法テラス援助の対象になる場合あり） |
| 佐賀県司法書士会（法律相談） | 相続登記、遺産分割協議書、共有解消に向けた手続の段取り（相談窓口案内） |
共有持分の買取の体験談
私自身の持分買取の体験を簡単に記します。
売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。
父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。
通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が母とも私共連絡を絶ち、音信不通に…。
様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。
それまで見聞きしたことはあってもあやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。
家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。
査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。
私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、共有持分の買取業者も比較ができるまで増えました。全国対応の業者側なら遠方の物件を扱うことが普通に行われています。
同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。
▼共有持分のおすすめNo.1▼
- 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
- ほぼ100％買取 経費負担なし
- 全国対応の業界最大手
- 売却終了までリモート対応も可
査定・相談無料
共有持分の売却に関するよくある質問
共有持分に関するQ＆Aを掲載します。
Q：共有持分の売却とは
共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。
しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。
これが共有持分の売却です。
Q：共有持分の売却は可能なの？
A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。
ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていました。
Q：共有持分を買うのはどんな人？
A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。
それ以外の第三者でも売買は可能ですが、買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですので、おすすめできません。
Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？
A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。
また、無料相談を行っている買取業者もあり、弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応するな買取業者を選んでみてください。
Q：共有持分を買取する業者の目的は？
共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。
買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をする解決方法もあります。どちらにするかは交渉によって決まります。
Q：共有持分の売却の相場は？
A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、５割としているところが多いです。
諸条件によって、それ以上の高い買取が可能な場合もあります。
Q：共有持分の売却にかかる日数は？
A：持分買取の最大手のワケガイであれば最短３日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。
Q：共有持分の売却でトラブルにならない？
A：法律的には保証されている方法なので、持分売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。
Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？
A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも、買取できます。
私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。
Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？
相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人の単独でもできます。
私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。
Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？
A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。
離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却が有効です。
参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/
