【2026年最新】埼玉県の共有持分買取業者10社を徹底比較！トラブル解決と高額売却の秘訣

「埼玉の実家を相続したが、兄弟と意見が合わず放置されたまま……」 「さいたま市内のマンションの持分だけ持っているが、元配偶者と顔を合わせずに手放したい」

埼玉県内では、都心に近い川口・戸田・蕨などのマンションや、さいたま市（大宮・浦和）周辺の住宅地だけでなく、越谷・草加・春日部といった郊外エリアの戸建て、さらに秩父・飯能方面の山林や、熊谷・本庄周辺の広い土地まで、「共有持分」にまつわるトラブルの相談が増えています。相続で名義が共有になったまま放置されたり、夫婦のペアローンで共有名義の自宅が動かせなくなったりと、原因はさまざまです。

2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。共有者の同意が取れず売却が進まない場合でも、共有持分の買取という選択肢を知っておくだけで、現金化やトラブル解決への道筋が見えてくることがあります。

この記事では「どの買取業者を選べばいいのか」に応えるために、共有持分買取の最大手である『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ）』を、埼玉県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。

この記事では共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、埼玉県の最新事例と県内の地元の不動産会社の紹介を合わせて解説します。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

【埼玉県版】共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較

比較項目	ワケガイ (株式会社ネクスウィル)	アルバリンク (訳あり物件買取プロ)
得意な物件	川口・戸田・蕨エリアの実家・分譲マンションや駅近戸建て	さいたま市越谷・草加・春日部の実家空き家、訳あり物件
主な強み	法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い	上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード
査定スピード	最短１日 丁寧なヒアリングと法的リスク精査を並行	最短12時間メール査定 机上査定で即価格提示
相談のしやすさ	弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能	24時間365日受付。初めての売却でも安心
埼玉県での推奨度	★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★★ （特にスピード重視の方）
公式ページ	公式	公式

ワケガイは共有持分の大手で弁護士を必要とするような複雑な調整が必要な物件でも確実に買い取りできます。

単に買い取るだけでなく共有者との交渉や法的手続きの代行に非常に強く、大宮エリア、川口エリアなど高額物件を含む埼玉県全域の物件におすすめです。

アルバリンクは訳あり物件全般での知名度が高く、東証グロースの上場企業という安心感が圧倒的です。大宮支店があり、郊外もスピード対応が可能、机上査定でメールで買い取り価格を知らせてもらえるので、早く価格を知りたい場合にもちらがおすすめです。

それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。

ワケガイ　共有持分最大手

ワケガイ 　共有持分大手
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可< ● 買取率ほぼ100％ 査定を依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。

知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、100％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。

ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。

訳あり物件の買取No.1

ワケガイの対外的な評価は高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。　（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

アルバリンク大宮支店

訳あり物件買取プロ
	・「共有持分買取プロ」 ・最短３日で現金化 ・メール１２時間査定 査定を依頼

共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO)” の査定を受けるのがおすすめです。

共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

アルバリンクは25年には東証グロースへ上場している信頼度の高い会社で、買取業者最多の22支店のネットワーク（2026年1月時点）で、全国の戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産を買い取りしています。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

▼共有持分の価格がメールでわかる▼

アルバリンクの共有持分買取Proの査定はそして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ

埼玉県さいたま市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

さいたま市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

株式会社リアルさいたま

	株式会社リアルさいたま 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-39-1
買取のエリア：埼玉県全域
対応不動産：再建築不可物件、事故物件、共有持分、借地権付き物件
公式サイト:　https://realsaitama.co.jp/

株式会社リアルさいたまは、さいたま市を中心に再建築不可物件、事故物件、共有持分、借地権付き物件などの訳あり物件の買取を積極的に行っています。

難しい案件にも柔軟に対応し、スムーズな現金化をサポートしています。公式サイトから無料査定の申し込みも可能で、スピード対応を強みとしています。

株式会社エスエイアシスト

株式会社エスエイアシストは、​首都圏を中心に幅広いエリアで不動産の買取を行っている会社です。​築年数に制限を設けず、古い物件でも相談可能で、一物件につき最大6億円までの買取に対応しています。

​事故物件やゴミ屋敷、再建築不可物件、共有持分など、一般的に扱いが難しいとされる物件の買取にも柔軟に対応しています。

株式会社三条工務店大宮支店

	三条工務店大宮支店 所在地：さいたま市大宮区桜木町1-1-12 NYビル5F
買取のエリア：全国対応
対応不動産：再建築不可　共有持分　借地権　底地　囲繞地・袋地　境界未確定　事故物件
公式サイト:　https://fudousan-kaitori.jp/

株式会社三条工務店が運営するサイト、トラブル物件買取センターは全国対応、関東、関西に支店を多数持ち、共有持分を含む訳あり物件の買取をおこなっています。

三条工務店で査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。

ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

※さいたま市の買取について記事で詳しく読む
さいたま市の共有持分のおすすめ買取業者7選！

埼玉県川口市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

川口市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです

株式会社 ウインズホーム

	株式会社 ウインズホーム 埼玉県川口市芝中田2-33-3 埼玉県さいたま市中央区下落合７丁目12-1
買取のエリア：川口市、さいたま市・戸田市・蕨市中心　埼玉県全域
対応不動産：事故物件・再建築不可物件　一棟アパート　訳あり物件対応
公式サイト:　https://www.winshome.co.jp

株式会社 ウインズホームはセンチュリー21の加盟店で、埼玉県の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

再建築不可物件はその筆頭で、事故物件も買取。不動産種類は戸建て、マンション、土地の他、一棟アパート、事業用不動産まで対応し、離婚時の売却や相続の相談もできます。

※口コミと評判は
センチュリー２１株式会社ウインズホームの不動産買取の評判と口コミ

株式会社ハナイアーバンプランニング

株式会社ハナイアーバンプランニングは川口市で共有持分の買取が依頼できる不動産会社です。

訳あり物件の買取に幅広く対応、隣地との境界不明、事故物件、残置物あり、雨漏りやシロアリ被害のある家などでも買取が可能です。

株式会社オウチード

株式会社オウチードは、埼玉県川口市に拠点を置く不動産会社で、訳あり物件の買取に対応しています。

買取は他に訳アリ物件を広く買取、築古アパート 、事故物件、共有持分、借地権、再建築不可物件、ゴミ屋敷まで問題がある不動産全般に対応しています。

ジュンアイ不動産株式会社

ジュンアイ不動産株式会社は、川口市を中心に土地、戸建ての買取に対応し、柔軟な条件交渉とスピード感ある対応を特徴としています。相続人が何人もいる共有名義の不動産の買取も行っており、他社で断られた案件も相談可能です。地域密着型のきめ細かいサービスが魅力です。

※川口市の買取について記事で詳しく読む
川口市の共有持分の買取業者おすすめ7選！メール査定・リモート売却可

埼玉県所沢市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

所沢市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです

株式会社吉祥リビング

	株式会社吉祥リビング 埼玉県所沢市西所沢1丁目5-16
買取のエリア：所沢市を中心埼玉県内
対応不動産：中古一戸建て、中古マンション、土地、共有持分など
公式サイト:　https://www.kichijoh.jp/

株式会社吉祥リビングは、所沢市の地元店で共有名義不動産の買取に関して、売却が難しい共有持分を高額で買い取るサービスを提供しています。

最短12時間での査定が可能で、迅速な対応が期待でき、弁護士や弁護士や税理士などの専門家と連携の上、法的・税務的な問題にも対応しています。

※所沢市の買取について記事で詳しく読む
所沢市の共有持分の買取業者おすすめ３選！

埼玉県八潮市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

八潮市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです

三共コスモス株式会社 八潮店

三共コスモス株式会社 八潮店は、埼玉県八潮市に位置する地域密着型の不動産会社です。​

不動産売買全般の他、事故物件や再建築不可物件など、特殊な条件の不動産の買取にも対応しており、迅速な現金化やオンラインでの相談も可能です。

※八潮市の買取について記事で詳しく読む
八潮市の共有持分の買取業者おすすめ３選！

埼玉県志木市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

志木市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

MK不動産株式会社

	空き家買取MK-HOME MK不動産株式会社
買取のエリア：志木市
対応不動産：ゴミ屋敷、再建築不可物件　共有持分含訳あり物件
公式サイト:　https://mk-akiya.com/

MK不動産株式会社は志木市で空き家と訳あり物件の買取をおこなっている地元の不動産店で、共有持分の買取に対応しています。

ゴミ屋敷、再建築不可物件や無道路の家、残置物が残っていてもそのままの状態で買取が可能です。

他社で断られてしまった物件も買取の査定ができますのであきらめずに依頼してみてください。

※志木市の買取について記事で詳しく読む
志木市の共有持分の買取業者おすすめ3選！

埼玉県越谷市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

越谷市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

株式会社マルヨシ

株式会社マルヨシは越谷市で３５年の歴史がある地元店で、共有不動産の共有持分の買取や売却を取り扱っている不動産店です。

マルヨシでは、持分の一部を直接買い取るサービスも提供、公式ページに持分買取について詳しく掲載をしています。

株式会社丸吉住宅センター

株式会社丸吉住宅センターは、大阪に4店舗、関東に2拠点を構える不動産会社マックス不動産グループの越谷店を運営しています。

買取は、通常の不動産の他、共有持分物件や事故物件など他社が敬遠しがちな「訳あり物件」の買取にも積極的に対応しており​、相続が絡む物件やローン返済が困難なケースなど複雑な事情の相談にも応じており、状況に合わせて柔軟に直接買取することで問題解決を支援しています​。

スピードを重視、確実に早期売却したい、早急に現金化したい場合はセンチュリー21の買取サービスが利用できます。

※越谷市の買取について記事で詳しく読む
越谷市の共有持分の買取業者おすすめ5選！

埼玉県戸田市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

戸田市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

英青リアルティ

	株式会社 英青リアルティ 埼玉県戸田市本町5丁目12−33 プルミエール戸田公園201
買取のエリア：　首都圏全域　北海道他
対応不動産：共有持分、再建築不可物件、借地・底地、事故物件　訳あり物件全般
公式サイト　https://www.eisei-realty.co.jp/

英青リアルティは埼玉県の不動産買取専門店で、本社を戸田市に置いて埼玉県全域と首都圏の買取に対応しています。

共有持分の他、再建築不可物件、借地・底地、事故物件などの訳あり物件の買取は、小規模物件から大型物件まで対応しています。

共有持分と不動産全般を即日買取することが可能ですので査定を依頼、相談してみてください。

株式会社ジェイトラスト

	株式会社ジェイトラスト 埼玉県戸田市新曽290-1　エコーハイツ1F
買取のエリア：全国対応
買取不動産種類：共有持分、空き家、事故物件、借地、底地、離婚・相続関連物件
公式サイト:　https://jtrust-inc.jp/mochibun/

ジェイトラストは共有持分の買い取りに特化した専門チームが、空き家・事故物件・借地／底地などの“訳あり”不動産をスピード対応で高額買取します。弁護士と連携して離婚・相続・共有トラブルの法的整理までワンストップでサポート。

適正価格の提示と秘密厳守で、最短即日での現金化にも対応します。

埼玉県熊谷市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

熊谷市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

株式会社末広不動産

	株式会社末広不動産 埼玉県熊谷市筑波2丁目14番地　末広不動産ビル1階
買取のエリア：埼玉県全域・東京都・栃木県・群馬県
対応不動産：中古戸建・土地・マンション・底地・借地
公式サイト:　https://www.suehiro-re.co.jp/

却や、底地の買取など難易度の高い物件を扱っています。

空き家や空き地の有効活用やコンサルティングを行っていますので、共有持分について買取以外の活用方法も相談できます。

※口コミや評判は
末広不動産の口コミと評判　埼玉の底地の買取

埼玉県北本市に拠点を置き共有持分買取をおこなう不動産業者

北本市市の地元で共有持分の買取を取り扱っている不動産業者は以下の通りです。

株式会社ハート不動産

	株式会社ハート不動産 埼玉県北本市北本1丁目125　ハートビル1F
買取のエリア：北本市、桶川・鴻巣周辺
対応不動産：道路なしの土地、老朽化した空き家、瑕疵物件、共有物件、再建築不可物件
公式サイト:　https://communityhouse.co.jp/

ハート不動産は北本市で２０年の歴史のある地元密着の不動産店で、土地の売買・仲介の他、新築はリノベーションの販売事業を行っており、買取再販に注力している会社です。

訳あり物件の買取、共有持分の買取に対応しています。相続相談も行っており、ローンが残っている物件も買取の相談が可能です。

北本市の共有持分の買取業者おすすめ5選！メール査定・リモート売却可

埼玉県の共有持分の買取業者の選び方

カテゴリー	おすすめの理由	対象となるユーザー
全国対応・大手系	買取実績が豊富で、資金力が高い	早く・確実に現金化したい人
埼玉密着・地域系	埼玉の土地勘が強く、再建築不可などの複雑な案件に強い	地方の持分や、特殊な土地を売りたい人
弁護士連携型	親族間トラブルが激しい場合に、交渉を丸投げできる	親族と絶縁状態で直接話したくない人

埼玉県の共有持分の買取業者の選び方を表にまとめました。

1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方

【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】

「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。

・共有者との厄介な交渉をすべて代行

・複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決

・他の共有者に一切知られずに手続きが可能

「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
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※秘密厳守・専門家が親身に対応

2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方

【おすすめ：アルバリンク（訳あり物件買取プロ）】

「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。埼玉県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた高額査定が期待できます。

・最短12時間で査定完了、最短3日で現金化

・東証上場企業が運営する圧倒的な安心感

・さいたま市以外の郊外物件や、使い道のない土地も相談可能

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埼玉県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

埼玉県でよく見られる共有名義の不動産のトラブルと共有持分買取の解決事例をエリア別見てみましょう。

県南・都心近接エリア（川口・戸田・蕨・さいたま市など）

マンションの共有持分。共働き夫婦のペアローンや共有名義が原因で、離婚に伴う財産分与や「どちらが住み続けるか」で揉めるケース。売却したくても片方が反対し、ローン負担と管理費だけが続くなど。

事例1：
離婚後のマンションに夫だけが住んでおり、マンションの売却に応じず、話し合いも持てないため、持分を売却した。ローンが残っている物件だったが、買取業者が金融機関との調整に入り資産整理の上解決した（ワケガイの事例）

東部・ベッドタウンエリア（越谷・草加・春日部・三郷など）

実家（戸建て）の相続共有。親が亡くなり、兄弟姉妹で持分を分けたまま放置。空き家化して雑草・近隣苦情・固定資産税の負担が増える一方で、共有者が県外に散らばり、連絡が取れない／温度差で決まらないという典型パターン。

事例2：
相続した実家をとりあえず共有名義としたが、相続人が他県のため、管理がおろそかになり近所から苦情が出るようになった。他県の共有者は地価が落ちていることを知らず、管理に非協力的で話が合わず後返答を避けるようになったため、持分売却で解決した。

西部・郊外住宅地エリア（川越・所沢・狭山・入間など）

戸建て＋土地の共有で、相続後に「売る・貸す・建て替える」で意見が割れるケース。さらに、古い住宅地では境界が曖昧／接道が弱い／再建築が難しいなど条件が絡み、共有者同士で責任の押し付け合いになりがち。

事例3：
相続した物件が持分なし私道で資産化が困難と判明、誰が相続するかで難航、共有者が音信不通になってしまった。固定資産税や空き家の管理を一人で行っていたが10年後に共有持分の売却ができると知り、実家を手放して解放された（筆者の体験実例）

秩父・山間・観光エリア（秩父・長瀞・小鹿野など）

山林・原野・古い別荘地の共有持分。利用予定がなく、売り先も見つかりにくい一方で、固定資産税・草刈り・倒木リスクなど維持負担だけが続く。相続を重ねて共有者が増え、誰も動けず“塩漬け”になる。

事例4：
共有者である兄と疎遠の妹が、山林を含む実家の土地の固定資産税を一人で負担、住宅地の部分は買取、山林は引き取り処分を依頼して、持分の売却益を得たほか、税負担の支払いが解決された（アルバリンクのケース）

埼玉県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報

埼玉県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる“公的な窓口”は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。

名称とサイト	利用できる内容
さいたま市の市民相談ページ	弁護士相談や不動産（住宅）相談を実施
法テラス埼玉	収入などの要件に該当すれば、無料法律相談の利用が可能
埼玉県弁護士会法律相談	有料の法律相談
埼玉司法書士会の無料電話相談	相続登記、遺産分割協議書や4共有解消に向けた手続の段取

共有持分の売却の相場

共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。

共有持分の買取の相場のめやす

共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。

業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

共有持分買取のメリット

共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。

同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。

これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。

※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ　共有状態の解消で得られるものを解説

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

共有持分の買取最大手のワケガイは共有持分を自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。

買取後にどうなるかは心配なところかもしれませんが、それ以上に買取した会社が不動産をどのように活用するかによって、買取の価格が大きく違いますので、その点からも買取業者選びは大切です。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる

共有持分の売却とトラブル

また、買い取り後についてワケガイは

共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。

と説明しています。

※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

持分売却後の名義の状態

私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。

私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。

あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。

共有名義の解消へ

ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。

それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。

もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。

共有持分の買取の体験談

私自身の持分買取の体験を簡単に記します。

売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。

父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。

通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が音信不通になって雲隠れしてしまったのです。

様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。

それまであやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。

家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。

査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。

私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、業者側も遠方の物件を扱うことが普通に行われています。

同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。

まとめ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼共有持分のおすすめNo.1▼

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共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却とは

共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。

しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。

これが共有持分の売却です。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買うのはどんな人？

A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。

それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分を買取する業者の目的は？

共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。

買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

Q：共有持分の売却にかかる日数は？

A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。

Q：共有持分の売却でトラブルにならない？

A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。

Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？

A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。

私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。

Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？

相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。

私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。

Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？

A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。

特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。

参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/

埼玉県の共有持分の買取業者【地域別】

さいたま市　所沢市　戸田市　川口市　八潮市　志木市　熊谷市　北本市　八潮市　越谷市　川越市

共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】