【2026年最新】神奈川県の共有持分買取業者20社を徹底比較！トラブル解決と高額売却の秘訣

「神奈川県内の実家を相続したけれど、兄弟と意見が合わず売却できない……」 「離婚して横浜市ののマンションの持分だけ残ってしまい、元配偶者と連絡を取りたくない……」

神奈川県内では横浜エリアのマンションから、相模原市や藤沢市・茅ヶ崎市の郊外の広大な土地まで、「共有持分」にまつわる深刻なトラブルが急増しています。2024年の相続登記義務化を経て、2026年現在、放置された共有不動産の整理は待ったなしの状況です。

実は、神奈川県内の物件であれば、他の共有者に一切知られず、あなたの持分だけを即座に現金化することが可能です。

しかし、いざ業者を探すと「どの会社が神奈川の事情に詳しいのか？」「どこが一番高く買ってくれるのか？」と迷ってしまうはず。

そこで本記事では、共有持分買取の最大手である『ワケガイ』と『アルバリンク（訳あり物件買取プロ）』を、神奈川県特有の不動産事情に合わせて徹底比較しました。

結論から言えば、この2社を使い分ける、または両方に査定を依頼して、買取価格を比較の上でより条件の良い方に売却をすることが共有名義の解消の最善策としておすすめです。あなたの状況に最適な共有持分の代表的な買取業者のご紹介と、神奈川県内の最新事例を交えて解説します。

※全国対応の買取業者を一覧でチェック・比較するなら下の記事を参考にしてください。

【神奈川県版】共有持分の買取業者おすすめ2選｜ワケガイ vs アルバリンク比較

比較項目	ワケガイ (株式会社ネクスウィル)	アルバリンク (訳あり物件買取プロ)
得意な物件	古い実家・横浜市・川崎市の分譲マンションや駅近戸建	郊外の実家戸建、空き家、訳あり物件
主な強み	法的トラブルの解決力。共有者との交渉代行に強い	上場企業の信頼性と、圧倒的な現金化スピード
査定スピード	最短１日 丁寧なヒアリングと法的リスク精査を並行	最短12時間メール査定 机上査定で即価格提示
相談のしやすさ	弁護士・税理士連携。複雑な権利問題を丸投げ可能	24時間365日受付。初めての売却でも安心
神奈川県の推奨度	★★★★★ （特に親族トラブル解決重視の方）	★★★★★ （特にスピード重視の方）
公式ページ	公式	公式

ワケガイは共有持分の大手で弁護士を必要とするような複雑な調整が必要な物件でも確実に買い取りできます。

単に買い取るだけでなく共有者との交渉や法的手続きの代行に非常に強く、横浜市や川崎市など高額物件を含む神奈川全域の物件におすすめです。

アルバリンクは訳あり物件全般での知名度が高く、東証グロースの上場企業という安心感が圧倒的です。横浜支店があり、郊外物件もスピード対応が可能、机上査定でメールで買取価格を知らせてもらえるので、早く価格を知りたい場合にもちらがおすすめです。

それぞれの特徴を以下に個別にまとめます。

ワケガイ　共有持分最大手

ワケガイ 　共有持分大手
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可< ● 買取率ほぼ100％ 査定を依頼

サイト名	ワケガイ
運営会社	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有持分の国内最大手、業界最大の不動産買取サービスです。

買取の特徴

知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、１００％の買取を実現できるサービスはワケガイの他にはありません。

ワケガイに相談をすれば必ず一度で売却が終了しますので、断られる心配がなく安心して査定を依頼できます。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です

ワケガイは訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。（※日本トレンドリサーチ）

特に「価格が他社の4倍だった」という口コミがある買取価格満足度No.1という点は見逃せないところです。

口コミ

ワケガイは共有持分の最大手であり困難に見える事例であっても、問題なく売却ができていることがわかります。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

アルバリンク横浜支店

訳あり物件買取プロ
	・「共有持分買取プロ」 ・最短３日で現金化 ・メール１２時間査定 査定を依頼

会社名	（株）AlbaKLinK
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
横浜支店	神奈川県横浜市港北区新横浜２丁目１２−１６

アルバリンク社は訳あり物件の買取を専門とする会社で、訳あり物件買取プロの他、共有持分買取プロの持分買取の専門部門があり、横浜支店を含む全国22支店を拠点に共有持分の買取に対応しています。

訳あり物件全般では問い合わせ数が買取業者最多の6730件を記録、知名度の高いサービスとなっています。

買取の特徴

アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場し、買取業者最多の全国22支店（26年1月時点）のネットワークを展開しています。

査定には机上査定を採用、メール12時間査定が利用できるのも人気の高い理由です。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、共有持分も積極的に高額で買取しています。

▼共有持分の価格がメールでわかる▼

アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

共有持分買取プロの詳細記事を読む
共有持分買取プロの評判と口コミ

神奈川県横浜市で共有持分を買取する不動産会社

横浜市に店舗があり、共有持分の不動産買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社ジェイワンホームズ

	株式会社ジェイワンホームズ 所在地：神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階
買取のエリア：横浜・川崎・東京都内
対応不動産：共有持分・心理的瑕疵物件・再建不可物件･築古アパート・借地　底地
公式サイト:https://www.j1homes.jp/

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある不動産買取に対応する会社です。

取り扱う物件は、共有持分・任意売却・心理的瑕疵物件・再建不可･築古アパート・借地底地など、訳あり物件に入る不動産です。

横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。

※詳細と口コミは
株式会社ジェイワンホームズの評判と口コミ

株式会社 コーセン

	株式会社 コーセン
買取のエリア：横浜・川崎
対応不動産：共有持分、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可物件
公式サイト:　https://www.ks-fudousan.com/

株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。

建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。

戸建マンションの他、土地の共有持分の買取も相談してみてください。

株式会社ＳＯＬＵＴＥ

	株式会社ＳＯＬＵＴＥ（ソリュート） 所在地：神奈川県横浜市神奈川区松本町二丁目20番地1
買取のエリア：東京･神奈川･神奈川・埼玉
対応不動産：共有持分　底地　借地　事故物件、
公式サイト:　http://www.so-lute.co.jp/

株式会社ＳＯＬＵＴＥは売却が困難とされる不動産の買取を取り扱う横浜市の訳あり物件が専門の不動産店でです。

不動産の赤字相続時の売却、農地や、事故物件の売却、権利調整の必要な共有持分と底地や借地、債務整理から任意売却に至るまで、あらゆる不動産の売却をサポートします。

※詳細記事は
株式会社SOLUTEの共有持分の買取　底地など困難事例も解決

パイクプレイスコーポレーション株式会社

パイクプレイスコーポレーション株式会社は横浜市で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。

借地権付土地である底地、再建築不可物件、ゴミ屋敷、事故物件、狭小地物件。古アパートや貸家などの夕壁物件、投資用の不動産も買取査定が依頼できます。

地域密着の不動産会社として適正価格で査定、それぞれの状況に合わせた柔軟な価格提案が期待できます。

株式会社日本エステート

株式会社日本エステートは、共有持分をはじめとする「底地・借地権・共有名義物件」の買取に強みを持つ不動産会社です。弁護士など士業と連携しながら、手続きが複雑な案件でもスムーズに進め、トラブルを抱える物件でも自社買取によって迅速かつ安心して売却できる点が特徴です。関東圏の広いエリアをカバーしており、相続や他社で断られた不動産にも対応してくれる、実績豊富なサポート体制があります。

株式会社M‑HOUSE

株式会社M‑HOUSEは横浜エリアに密着した不動産売買・買取サービスを提供しており、土地や戸建・マンションをはじめ、アパートなど幅広い物件を取り扱えるのが強みです。買取では「直接買い取り」によるスピード対応と仲介手数料不要のため、売却者にとって手間とコストが削減できます。

SPIプロパティ株式会社

SPIプロパティ株式会社は、1986年創業以来、東京・神奈川を中心に40年近くにわたって不動産の買取・売買・仲介・土地活用提案を行ってきた実績ある会社です。

買取実績には、底地・借地権・共有持分といった権利関係の複雑な不動産も含まれており、現況のままでの買取や、融資に頼らないスピード決済（一週間～2週間以内）が可能です。

共有持分についても、共有者との交渉はSPI側で行い、測量や残置物撤去を行う必要なく簡単に現金化できます。

※横浜市の他の買取業者は
横浜市の共有持分の買取業者おすすめ11選！

神奈川県川崎市で共有持分を買取する不動産会社

川崎市に店舗があり、共有持分の不動産買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社ガイアフィールド

会社名	株式会社ガイアフィールド
所在地	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目11-2
買取エリア	神奈川県および東京都
買取の種類	共有持分 立ち退き案件 事故物件 ゴミ屋敷 底地　狭小地、不整形地
公式サイト	https://www.gaea-field.com

株式会社ガイアフィールドは、高津区に拠点があり、建築、管理、リフォームなど総合的な事業を展開しています。

買取は、共有持分を含む訳あり不動産の買取に対応。他に、事故物件や相続物件、狭小地、不整形地など、条件の悪い土地も対象となっています。

株式会社Bruder

会社名	株式会社Bruder
所在地	神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-18
対応エリア	川崎市全域
買取の種類	再建築不可物件、違法建築、借地権・底地、狭小地、事故物件
公式サイト	https://www.bruder-corp.com

株式会社Bruderは川崎市で売却が難しい不動産の買取を行っている不動産会社です。

法律的に権利関係が難しい物件に関しては、共有名義の物件、差し押さえ物件、立ち退き物件、競売物件などの買取の依頼も可能です。

他に、訳あり物件は再建築不可物件の他、違法建築、借地権・底地、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷、工業地域にある物件などどんな物件でも対応しています。

共有名義の不動産の交渉や、共有持分の共有者間売買を行った事例が公式ページに事例が掲載されています。

※買取の詳細は
株式会社Bruderの評判と口コミ

株式会社イースタイル

会社名	株式会社イースタイル
所在地	神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3
エリア	全国対応
対応不動産	共有名義不動産・低地・借地・再建築不可物件
公式サイト	https://www.kyoyumochibun-baikyaku.jp/

株式会社イースタイルが運営する共有持ち分の売却相談窓口は、川崎市を拠点に全国対応で共有持分の相談と買取をおこなっています。

イースタイルは専門弁護士とも提携しており、無料相談も利用できるのが特徴です。

買取の種類は共有持分の他、底地や借地権、再建築不可物件も買取しています。

川崎住宅株式会社

会社名	川崎住宅株式会社
所在地	神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-2 ソシオ砂子ビル5階
買取のエリア	主に神奈川県川崎市および周辺地域
不動産種類	築古物件　再建築不可物件　告知事項有の物件
公式サイト	https://www.kawajyuu.co.jp/

川崎住宅株式会社は、川崎市川崎区で1939年の創業以来、地元川崎市の発展と共に歩んできた老舗の不動産会社で、共有持分の買取をおこなっています。

対応は他に　底地、借地権、旧耐震・築古物件. 検査済み証なし既存不適格物件. 長屋・連棟. 共有持分. 旗竿地変形地. 狭小地. 境界紛争などあらゆる訳あり物件が買取可能。

川崎住宅株式会社は自社所有の賃貸不動産の運用を通じて培ったノウハウを活かし、地域社会の発展に貢献し続けている会社です。

株式会社川崎中央プランナー

会社名	株式会社川崎中央プランナー
所在地	神奈川県川崎市川崎区東田町5番地3 ホンマビル1F
買取エリア	主に神奈川県中部および東京都心部
買取不動産の種類	借地権・底地売買　共有持分
公式サイト	https://www.kcp.gr.jp

株式会社川崎中央プランナーは、神奈川県川崎市川崎区に本社を構える不動産会社で共有持分の買取をおこなっています。

買取だけでなく、今後も保有したい場合の活用方法や、仲介での売却の検討も行ってくれるのが特徴です。

事業内容は不動産コンサルティング・売買仲介・相続対策・財産分与、シェアハウスの運営など多岐にわたります。

株式会社シティライフ

会社名	株式会社シティライフ
所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目946-2　CL Marks I
電話	事故物件　定期借家、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件
エリア	神奈川県と東京都、埼玉県、神奈川県
買取の種類	築古物件　再建築不可物件　事故物件　共有持分、底地
公式サイト	https://www.city-life.jp/

株式会社シティライフは一都三県の不動産会織りを行う川崎市の不動産会社です。戸建や土地、マンションの他投資用物件も買取対象で戸建は築年数の制限なし、築古物件や残置物が多い、ゴミ屋敷も対応です。

訳あり物件は、再建築不可物件や事故物件、共有名義でトラブルになった共有持分、底地も買取、他社で断られた物件も査定依頼ができます。遠方への出張も可能、女性スタッフもいるので対応を依頼できます。

※川崎市の他の買取業者は
川崎市の共有持分の買取業者おすすめ10選！

神奈川県横須賀市で共有持分を買取する不動産会社

横須賀市に店舗があり、共有持分の不動産買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社ドリームプランニング

	株式会社ドリームプランニング 所在地：神奈川県横須賀市若松町2-30
買取のエリア：横須賀市・横浜市・逗子葉山
対応不動産：底地・借地　再建築不可　事故物件　共有持分他訳あり物件全般
公式サイト:　https://dream-planning.co.jp/

株式会社ドリームプランニングは神奈川県横須賀市で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取する不動産は種類が大変多く、心理的瑕疵物件、事故物件が含まれます。

2名の空き家相談士が不動産及び相続の相談に乗ってくれる他、残置物処分は売主に負担なしとのメリットがあります。

※口コミを読むなら
株式会社ドリームプランニングの評判と口コミ

※横須賀市の他の買取業者は
横須賀市の共有持分の買取業者おすすめ5選！

神奈川県綾瀬市で共有持分を買取する不動産会社

綾瀬市に店舗があり、共有持分の不動産買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社ユニヴァーサル

	株式会社ユニヴァーサル 所在地：神奈川県綾瀬市深谷中3丁目5番30号
買取のエリア：　神奈川県全域
対応不動産：共有持分、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物、底地、農地、山林
公式サイト:　https://sumainokotonara1010.com/

株式会社ユニヴァーサルは、神奈川県綾瀬市に拠点を置く不動産会社です。

事故物件や共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物、底地、農地、山林など、特殊な条件の物件の買取も積極的に行っています。

中古戸建の買取は築年数に制限を設けず、神奈川県全域の不動産買取に対応しています。

※綾瀬市の他の買取業者は
綾瀬市の共有持分の買取業者おすすめ３選！

神奈川県藤沢市で共有持分を買取する不動産会社

藤沢市に店舗があり、共有持分の不動産買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社湘南財産パートナーズ

サービス名	湘南共有名義不動産相談センター
会社名	株式会社湘南財産パートナーズ
所在地	神奈川県藤沢市鵠沼石上2-5-1-3階
事業内容	不動産コンサルティング、不動産売買仲介・買取・販売、
エリア	1都3県（東京･神奈川･神奈川・埼玉）
公式サイト	https://communityhouse.co.jp/

会社名株式会社湘南財産パートナーズが運営する湘南共有名義不動産相談センターは、共有名義のトラブルを相談、売却まで依頼できる不動産コンサルティングの不動産店です。

共有持分の買取の前に希望をすれば共有者との交渉を行ってくれるところに特徴があります。

交渉が不要だったり、成立しない場合、売却だけを依頼したい場合にはすぐに共有持分の買取が依頼できます。

※藤沢市の他の買取業者は
藤沢市の共有持分の買取業者おすすめ３選！

神奈川県鎌倉市で共有持分を買取する不動産会社

鎌倉市に店舗があり、共有持分の不動産買取に対応する会社をお知らせします。

トラブル不動産売却センター

トラブル不動産売却センターは、東京都港区の株式会社J&M Capital Partnersが運営する鎌倉市の会社です、神奈川県で30年間、地域に密着して訳あり物件に特化した不動産取引を行っており、共有持分物件などの訳あり物件の買取に対応しています。

※鎌倉市の他の買取業者は
鎌倉市の共有持分の買取業者おすすめ5選！

神奈川県相模原市で共有持分を買取する不動産会社

相模原市に店舗があり、共有持分の不動産買取に対応する会社をお知らせします。

夢のなかまたち株式会社

夢のなかまたち株式会社は、ハウスドゥ！相模原横山台店として、相模原市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。

中古戸建や土地、マンションの他、共有持分、底地・借地など複雑な権利関係の物件にも対応し、境界が不明の土地、隣地の越境物があるなどの問題がある物件も買取対象です。

東京にある会社で全国対応、かつ横浜支店のある会社なら即日対応です。

※相模原市の他の買取業者は
相模原市の共有持分の買取業者おすすめ5選！メール査定・リモート対応

神奈川県の共有持分の買取業者の選び方

神奈川県の共有持分の買取業者の選び方を表にまとめました。

1. 「親族トラブル」や「法的交渉」を丸投げしたい方

【おすすめ：ワケガイ（ネクスウィル）】

「他の共有者と絶縁している」「話し合いが泥沼化して一歩も進まない」という方は、共有持分最大手のワケガイに相談してください。単なる買取だけでなく、弁護士・税理士と連携した「解決力」が最大の強みです。

• 共有者との厄介な交渉をすべて代行
• 複雑な権利関係も弁護士連携でスマートに解決
• 他の共有者に一切知られずに手続きが可能

「厄介なトラブルから解放されて、心穏やかに過ごしたい」ならこちら
▶【無料】ワケガイでトラブル解決の相談をする
※秘密厳守・専門家が親身に対応

2. 「安心感」と「スピード」を最優先したい方

【おすすめ：アルバリンク横浜支店（訳あり物件買取プロ）】

「離婚して急ぎで現金が必要」「上場企業に安全に買い取ってほしい」という方は、アルバリンクが最適です。神奈川県内のマンション・戸建て問わず、豊富なデータに基づいた高額査定が期待できます。

• 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
• 東証上場企業が運営する圧倒的な安心感
• 神奈川県内の郊外物件や使い道のない土地も相談可能

「まずは今の価値を知って、早くスッキリしたい」ならこちら
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※24時間受付中・査定だけでもOK

神奈川県で見られる共有持分トラブルの解決事例【エリア別】

神奈川県でよく見られる共有名義の不動産のトラブルと共有持分買取の解決事例をエリア別見てみましょう。

横浜・川崎の都心近接エリア（横浜市・川崎市）

横浜・川崎エリアでは共有名義のマンションのトラブルが多く報告されています。

よくあるトラブル

・マンションの共有持分。共働き夫婦のペアローンや共有名義が原因で、離婚に伴う財産分与・「どちらが住み続けるか」で揉めるケース。

・マンションの管理費・修繕積立金・住宅ローンが重なり、合意が取れないまま固定資産税の負担だけが続くケース。

解決事例：

妻の母と共有名義のマンション、妻と離婚後に母が売却を拒否しており、母と自分の共有名義となっており話し合いがつかないので夫が共有持ち分を売却。母はその後買取業者と交渉後、共有持分の買取を行い、単独名義で登記を行い解決に至ったケース（ワケガイが担当）

湘南・臨海エリア（藤沢・茅ヶ崎・平塚・鎌倉など）

湘南エリアでは相続物件を共有名義にした場合のトラブルが多くあります。

よくあるトラブル

・実家（戸建て）や土地の相続共有。親が亡くなり兄弟で持分を分けたが、観光地・人気エリアゆえ「売る」「貸す」「別荘として残す」で意見が割れる。

・古家付きのまま放置すると、近隣トラブル（雑草・老朽化）や維持費負担が増え、関係がこじれやすい。

解決事例：

実家をとりあえず共有名義で相続したが、長男が近くに住んでおり「家を残したい」、次男・長女は現金化希望して意見が割れていったん塩漬けになっていた不動産で、次男が持分を売却、長男が買取業者から買取って単独名義にし、長女へは代償金を支払い共有状態を解消した。

県央・ベッドタウンエリア（相模原・厚木・大和・海老名・座間など）

ベッドタウンではマンションと戸建両方の共有名義のトラブル、離婚時の売却希望や、相続で揉めるケースが多くあります。

よくあるトラブル

・戸建て相続＋共有者が県外に散らばっており、固定資産税や修繕の負担を誰が持つかで揉めやすい

・共有者の温度差が大きく、連絡が取れない人が出ると、売却・賃貸の判断が止まって時間だけが経過、建物の劣化が進む

解決事例：

相続した農地を含む戸建、近所の不動産店に任せても売れずに残ったため現金化ができずトラブルが発生、相続人の一人が持分を売却したことで、残りの持分も売却となり現金化の上、共有状態が解消した。

西湘・箱根・山間エリア（小田原・湯河原・真鶴・箱根など）

売れにくい別荘地が共有名義になっている場合は、できるだけ早く売却を進めるのがおすすめです。

よくあるトラブル

・古い別荘・山林・傾斜地の共有持分。相続や親族間売買で共有になったものの活用予定がない

・管理（草刈り・倒木・擁壁）や固定資産税だけが負担が大きい

・観光地でも立地条件（坂道・狭小・接道）がネックで売れにくく、共有者間で負担が平等にするのが難しく不満が表れやすい

解決事例：

再建築不可物件で売れないとあきらめていた実家だったが、買取で売却できると共有者きょうだいが提案、それまでは負担が不平等でトラブルがちだったが、再建築不可物件を扱う訳あり物件の買取業者に協力し合って売却し、問題が解決した。

神奈川県内の「法律相談先・公的機関」との連携情報

神奈川県で「共有名義（共有持分）のトラブル」を相談できる“公的な窓口”は、トラブルの種類（法律・登記・境界・調停・取引）で行き先が変わります。用途別に使いやすい順でまとめます。

名称とサイト	利用できる内容
神奈川県庁の県民の声・相談室（弁護士相談）	親族間の共有・遺産分割・共有物の処分など全体的な相談 要電話予約
法テラス神奈川	収入などの要件に該当すれば、無料法律相談の利用が可能
神奈川県弁護士会法律相談センター	有料の法律相談
神奈川司法書士会の相談窓口	相続登記、遺産分割協議書や4共有解消に向けた手続の段取

共有持分の売却の相場

共有持分の共有者同士での売買の売却の相場と業者買取の時の相場には大きな違いがあります。

共有持分の買取の相場のめやす

共有持分の業者買取の相場は、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場は最大で２分の１の価格、５割が相場という答え方をしています。

中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、条件によってはさらに高い価格での買取もあります。

業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

共有持分買取のメリット

共有持分の買取のメリットは、訴訟を除くと共有名義の不動産を売却して現金化できる唯一の方法であるという点です。

同時に共有状態が解消され、それまでのトラブルはすべて終結、共有者とも連絡を取る必要がなくなります。

これは売却して利益を得るだけでなく、それまで共有名義の不動産で悩んでいる所有者にとって大きなメリットであることに違いありません。

※詳細記事
共有持分の買取のメリット５つ　共有状態の解消で得られるものを解説

共有持分の売却後はどうなる

共有持分の買取後は、基本的に交渉ののち不動産を、不動産会社か、共有者のどちらか一つの名義にして通常の不動産と同様に売買できるようにするというのが基本です。

共有持分の買取最大手のワケガイは共有持分を自社買取で請け負うため、その分買取の価格も高く買い取ります。

買取後にどうなるかは心配なところかもしれませんが、それ以上に買取した会社が不動産をどのように活用するかによって、買取の価格が大きく違いますので、その点からも買取業者選びは大切です。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる

共有持分の売却とトラブル

また、買い取り後についてワケガイは

共有者に知られたりトラブルになることもありません。
当社が買取後にお客様にご迷惑がかかったりトラブルに巻き込まれることは一切ありません。

と説明しています。

※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

持分売却後の名義の状態

私が持分売却を終えた後、確認すると私の名義分は共有持分を買い取った会社名義となっていました。

私が名義人ではない以上既に当事者ではなく、「私ｘ共有者」ではなく、「買取業者ｘ共有者」の共有となったのです。

あとは新たな共有者であるワケガイが行ってくれるのでトラブルは売却と同時にすべて終了します。

共有名義の解消へ

ケースによりますが、当事者同士よりも第三者である不動産会社が交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに解決することが少なくありません。

それでも話がつかない場合には、最終的には共有物分割請求という裁判所での訴訟によって、共有名義の状態は、公平に合法的に決められることとなります。

もちろん共有名義に困る所有者の中には、最初から訴訟を選択する人もいますが、不動産会社が当事者に代わることで、売却後の負担は一切なくなります。

共有持分の買取の体験談

私自身の持分買取の体験を簡単に記します。

売却をしたのは築４０年の普通の団地内の戸建で、共有持分の売却が完了したのは相続の発生から１０年後のことでした。

父が亡くなって不動産を売却しようとしたら、何と道路が持分なし私道だということが判明。

通常の売却で売れないとわかったら、費用負担や管理の手間をおそれた弟が音信不通になって雲隠れしてしまったのです。

様々な手立てを探したのちに、最後に共有物分割請求が専門の弁護士に相談に行ったところ持分売却をすすめられました。

それまであやしいのではないか、だいじょうぶなのかと不安に思っていた共有持分の売却ですが、弁護士の先生にすすめられたことで、持分を売却する正当な方法だということが初めてわかったのです。

家に帰ってインターネットの査定で業者を探したところ、なんと2県もまたいだ東京から、共有持分を取り扱う２社が実家を見にきて査定額を提示、両方が買いたいと言ってくれたので、高い方に売却を決めました。

査定を依頼してわずか数日で共有持分が手放せることになって、長年の重荷から解放されました。

私はそこまでで１０年かかってしまいましたが、今はインターネットの査定はその時よりも一般的な方法となっており、業者側も遠方の物件を扱うことが普通に行われています。

同じように共有名義の不動産で悩まれている方は、この機会にぜひ共有持分の売却を検討してみてください。

まとめ

共有持分の売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

まずは、司法書士他の士業提携がある持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方でしなければならないことは特にありません。

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼共有持分のおすすめNo.1▼

• 即日査定・最短３日の買取・即現金化可
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応の業界最大手
  
• 売却終了までリモート対応も可

共有持分の売却に関するよくある質問

共有持分に関するQ＆Aを掲載します。

Q：共有持分の売却とは

共有名義の不動産は全員の意見が一致しないと売却ができません。

しかし、自分の持分のみ、例えば持分２分の１，持分３分の１と登記に記載されている不動産の権利分であれば自由に売却することができます。

これが共有持分の売却です。

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。

私自身が弁護士に解決方法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

ちなみにその時の持分は２分の１、相続人は私の他１名で、連絡がつかない状態になっていましたが、それでも売却できました。

Q：共有持分を買うのはどんな人？

A：共有持分を専門としている持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。

それ以外の第三者でも売買は可能ですが、そもそも買い取る人がいない上、専門家でないとトラブルになりがちですのでおすすめできません。

Q：共有持分を買う前に相談がしたいのですが？

A：共有持分の買取をおこなっている買取業者は丁寧なヒアリングを行います。けっして買取だけを解決策として提示するわけではありません。

また、無料相談を行っている買取業者や弁護士を紹介してくれるところもありますので、対応する買取業者を選んでみてください。

Q：共有持分を買取する業者の目的は？

共有持分の買取業者の目的は、不動産などの共有持分を持つ人々からその持分を買い取り、彼らの所有権を取得後、不動産全体として流通可能な不動産とすることです。

買取業者が必ずしも全体を取得するのではなく、他の共有者が買取をしたり、買取後の土地の一部を交換するなどの解決方法もあります。どうするかは交渉によって決まります。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって、5割としているところが多いですが、3割から7割と幅を持たせる業者もおり、諸条件によって高い買取が可能な場合もあります。

Q：共有持分の売却にかかる日数は？

A：持分買取の最大手のワケガイなど専門業者であれば最短3日で現金化することが可能です。急ぎの場合は即日買取にも対応しています。

Q：共有持分の売却でトラブルにならない？

A：法律的には保証されている方法なので、持分の売却自体で他の共有者から訴えられるようなことは一切ありません。また、交渉を望まない限り買取業者が伝えるなど、売却活動中に相手に伝わることもありません。

Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？

A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままでも買取できます。

私が買取業者に持分売却を依頼した時には、亡くなった被相続人名義のままになっていましたが、相続登記を完了後、売買契約となりました。その場合の相続登記は買取業者は法定相続分によってすべて行ってくれます。

Q：相続登記が済んでいない不動産でも売れる？

相続登記は他の共有者に知らせる必要はなく、自分一人でもできますが、業者提携の司法書士に依頼するのが確実です。

私の実家のケースでは、私自身が司法書士に相続登記を依頼しましたが、通常は買取業者は司法書士とも弁護士とも提携をしているので、自分で司法書士を探す必要はありません。

Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？

A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や相談の必要がなく、顔を合わせることなく売却ができます。

特に離婚後に共有名義のままになっている不動産で話し合いがつかない場合には、持分売却がおすすめです。

参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/

神奈川県の共有持分の買取業者【地域別】

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共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】